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港媒:內地樓市2012年將理性回歸

發佈時間:2012年02月07日 09:39 | 進入復興論壇 | 來源:中國新聞網 | 手機看視頻


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  香港《大公報》5日刊文説,春節長假已過,節後樓市可謂“春寒料峭”。世聯地産研究指出,在市場仍未得到實質性回暖之際,開發商採取降價出售回籠資金的收縮策略,將帶來市場價格下跌加劇。世聯地産董事長陳勁松認為,2012年是中國房地産價格理性回歸的一年,開發商要積極尋找消費者認可的價格。


  文章摘編如下:


  春節歷來是內地樓市淡季,而在調控作用下,今年春節的樓市尤其慘澹。春節長假已過,各地樓市依然“冬眠”不醒,看房者稀鬆、樓盤銷售慘澹,不少地區春節期間出現“零成交”,節後樓市可謂“春寒料峭”。美聯地産全國研究中心高級主任徐楓迎表示,今年的春節假期市場比2008年還冷,調控政策未見絲毫鬆動,開發商推盤積極性也不高。他預計不斷累積的住宅存量將逼著開發商以低價開盤走量。


  根據數據統計,包括北京、廣州、深圳等一線城市,春節期間樓市再次出現零成交的冷清局面。春節假期,北京出現了3年以來第一次完全“休眠”,春節7天出現了“零成交”。


  而陽光家緣的監控數據顯示,在春節5天期間,廣州全市包括增城在內總共只有大約12套單位進行了網簽,而去年一手住宅網簽量則為47套。根據深圳的統計,1月22日至26日,連續5天新房零成交,直到1月27和28日,才總共成交17套。杭州春節7天假期的樓市,更是創下了5年來的最低,僅僅成交商品房1套,預訂2套。


  世聯地産董事長陳勁松在春節前一個媒體見面會上則表示,春節假期臨近之前,大部分開發商已經開始減少供應量,而調控政策沒有放鬆的跡象,也讓消費者産生普遍觀望情緒,仍在等待更好的購房時機,這導致樓市處於低迷狀態。


  政策面與基本面“利空”


  1月31日,國務院總理溫家寶在國務院第六次全體會議上表示,繼續嚴格執行並逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施,促進房價合理回歸。


  對於“蠢蠢欲動”擬放鬆元地調控政策的某些地方及叫苦不迭的開發商而言,溫總理的表態再次給了一聲當頭棒喝。除了政策上的“利空”,基本面的 “利空”也接踵而至。尤其值得注意的是,在公佈的70個大中城市房價數據方面,去年12月新建商品住宅價格環比下降的城市達到52個,環比下跌的城市超過七成,連續3個月房價呈下行趨勢。


  與此同時,開發商的資金鏈也不斷“告急”。2012年,房地産企業將迎來償債高峰,各種離岸私募債、房地産信託、房地産基金以及民間信貸等在 2012年即將到期的債務總額達到數萬億元。有機構預測,房地産企業的償債高峰在2012年和銷售回籠資金的低谷相重合,使得房企資金鏈從2012年二季度起將進一步惡化,甚至將比2008年的最差水平更糟。


  在銷售市場遭遇寒冬的同時,房地産行業內部也正深入調整。據中原集團研究中心統計,2011年1月至12月上旬股權交易市場共出現491宗房地産行業股權及資産交易,涉及金額超過1300億元。其中,房地産為主業企業的産權交易多達253宗,約為去年全年同業並購宗數的兩倍,並購金額超過900 億元。此外,從股權交易比例來看,房地産平均股權交易比例已高達54%,100%股權交易佔20%。


  開發商憂“價換量”失靈


  面對慘澹的成交量和日益緊繃的資金鏈,和此前的捂盤惜售相比,加快“出貨”成為最迫切的救命手段。不少房企在2011年年末就已紛紛使出各種“奇招”促銷,“買房送寶馬”、“買房送菜地”、“墊付首付”等招數層出不窮。


  然而,效果並不明顯。一方面是調控政策繼續深入,另一方面是,購房者預期房價仍有下降空間,觀望成為購房者的主要態度。春節期間,不少一線城市賣樓不休市,但與熱鬧的春節氣氛相比,換來的卻是“看房客少過售樓員”。而不少地産商也預估到春節附近難以看到成交量,乾脆延長員工的春節假期,正月初八,有金地集團和恒大地産的員工向記者透露,自己還在放假期間。


  深圳一位上市房企相關負責人直言,目前全國的房地産調控都很緊,該公司對2012年的市場不會抱有太大的預期,估計一些企業全年的銷售額和2011年四季度的銷售量持平,2012年的銷售計劃會根據一季度的市場變化做出調整,總之並不樂觀。


  另有房企的負責人表示,目前開發商對於2012年的市場預期普遍比較悲觀,大多數在觀望三四月份的行情,如果成交繼續低迷,或許會有下一輪價格下探。但他擔心,購房者不買帳,成交難以觸底反彈。


  世聯地産研究指出,在市場仍未得到實質性回暖之際,開發商採取降價出售回籠資金的收縮策略,將帶來市場價格下跌加劇。陳勁松認為,2012年是中國房地産價格理性回歸的一年,開發商要積極尋找消費者認可的價格。他判斷,不要再奢望樓價在2012年出現象樣的反彈,今年只要出現成交量的反彈,就算築底成功了。(毛麗娟)

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