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□馬光遠
“兩會”後的房地産市場，儘管有總理在記者招待會上“房價遠遠還沒有回到合理價位”的嚴厲表態，但從成交量上看，北京、上海等一線城市卻出現了強勁的反彈。從歷史上看，每年的3月，都是房地産變局的敏感時間窗口，2009年3月的“小陽春”一舉演化成近2年的暴漲的歷史猶在眼前，令大多數購房者都心生“歷史重演”的恐懼。
但是，很顯然，政策的基本面和2009年3月冰火兩重天。在這樣的政策基調下，要催生2009年3月那樣啟動的大泡沫的政策條件一點都不具備，然而，為什麼很多的購房者依然擔心房價再次瘋漲而開始入市呢？
是房價已經降到合理價位了嗎？很顯然不是。數字説明，房價依然處於下降通道，但總體的降幅並不明顯。而且，儘管一些開發商開始通過墊付首付款、加大打折促銷的力度等進行促銷，但總體而言，房價依舊超越了居住需求者的購買能力。那麼，在這種情況下，總理都判斷房價“遠遠沒有回歸到合理價位”，購房者為什麼急於出手？
仍然是基於對政策的擔心。從去年年底至今，儘管管理層一再強調會堅持調控不動搖，但事實上，從去年底開始，房地産調控的政策基調已經進行了微調，最顯著的變化是開始強調增加普通商品房的供應，滿足自主需求者的購房等需求。
因此，在目前非常微妙的情況下，如果政策要鼓勵自主需求，則一定需要明確指出，絕不會放鬆對投資投機的抑制。對於地方上公然和中央房地産調控唱對頭戲的行為，要給予堅決遏制，該問責的問責，該曝光的曝光。
來源：《北京晨報》
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