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今年一季度，隨著樓市調控“政策觸底”成為業內共識，上海、北京等城市的剛性需求有所釋放，但各方對房價怎樣“合理回歸”仍存分歧。
正在召開的博鰲亞洲論壇2012年年會上，圍繞今年樓市走向，中外與會嘉賓展開激烈碰撞。
今年全國兩會期間，住建部副部長齊驥明確表示，近期不會再出臺新的房地産調控政策。政策“觸底”信號的發出，促使開發商“以價換量”，讓遏制已久的剛性自住需求開始逐步釋放。
與會嘉賓、SOHO中國董事長潘石屹説，前期“限購令”等政策出臺後，從去年9月始全國樓市成交量“懸崖式”下跌。但在政府“政策觸底”與開發商“以價換量”的綜合影響下，近期一些城市樓市出現回暖跡象。
根據中國指數研究院監測的40個城市，從3月19日至25日，有22個城市的樓市周均成交量出現增長。
中央政府堅持調控不動搖的姿態讓開發商不敢樂觀，堅持以價換量、開發剛性需求成為業內共識。
與會嘉賓普遍認為，以自住需求為主的市場，將是2012年中國樓市的鮮明特徵，不要奢望房價今年會大幅反彈，穩健調整仍將是基本走勢。
與會嘉賓、成都大學副校長張其佐認為，如果地方政府嚴格執行目前的樓市調控政策不動搖，市場底部最遲將在年底前出現，房價至少還有15%至20%的下降空間。
“2012年是房地産的轉折年。”潘石屹認為，開發商“有錢就能圈地，蓋房就能掙錢”的開發模式已結束。政府應該轉而用稅收政策、貨幣政策調控房地産市場，通過增加土地供應等市場配置資源手段穩定樓市。
圖文均據新華社
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