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"市場底"還有多遠?--中外嘉賓解析2012年中國房地産市場走勢
新華網海南博鰲４月３日電（記者王暉余徐蕊）正在召開的博鰲亞洲論壇２０１２年年會上，圍繞今年樓市走向，中外與會嘉賓展開激烈碰撞，探尋房價回歸的“市場底”，為中國房地産改革把脈問診。
今年全國兩會期間，住建部副部長齊驥明確表示，近期不會再出臺新的房地産調控政策。政策“觸底”信號的發出，促使開發商“以價換量”，讓遏制已久的剛性自住需求開始逐步釋放。
與會嘉賓、ＳＯＨＯ中國董事長潘石屹説，前期“限購令”等政策出臺後，從去年９月始全國樓市成交量“懸崖式”下跌。但在政府“政策觸底”與開發商“以價換量”的綜合影響下，近期一些城市樓市出現回暖跡象。
根據中國指數研究院監測的４０個城市，從３月１９日至２５日，有２２個城市的樓市周均成交量出現增長。
與會嘉賓、諾貝爾經濟學獎獲得者菲爾普斯認為，中國政府採取一系列調控政策防止投資者過快炒高樓價，是為了糾正房價結構性的過高增長。
與會嘉賓普遍認為，以自住需求為主的市場，將是２０１２年中國樓市的鮮明特徵，不要奢望房價今年會大幅反彈，穩健調整仍將是基本走勢。
與會嘉賓、成都大學副校長張其佐認為，如果地方政府嚴格執行目前的樓市調控政策不動搖，市場底部最遲將在年底前出現，房價至少還有１５％至２０％的下降空間。
部分與會嘉賓也表示，如果從房價收入比等因素看，房價市場尋底還需要較長時間。
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