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中新網博鰲4月3日電 (記者 丁棟) 博鰲亞洲論壇3日在此間舉行“2012中國房地産大變革”分論壇。與會各方就房地産宏觀調控和房價走勢等問題展開討論。
中國國際經濟交流中心常務副理事長鄭新立表示，在穩定城鎮居民住房價格方面，要強化地方政府的責任，實行問責制。他分析稱，現在推高房價主要原因還是土地的價格過高，土地成本佔到整個房價裏面很大的比例。所以，控制好土地的價格，可能就找到了控制房價的鑰匙。“調控房地産的手段在地方政府，房地産價格穩定的主要責任也在地方政府，因為土地供給掌握在地方政府手裏”，鄭新立説。
他認為，根據國際經驗，一套標準住房售價相當於該地區戶均年收入的6倍左右，可能是比較合理的。現在房價如果高於這個價格，應當通過調控降低它的價格，通過薄利多銷來增加供給。對於預測房價會不會跌、跌多少的問題，鄭新立表示，“我算不出來，對不起”。
首創置業有限公司董事長劉曉光坦承，房地産項目盈利“比較高”，前幾年地價上漲和的商品房開發的壟斷優勢，為開發商贏得了“超額的利潤”。他同時表示，房地産市場利潤將趨於平均化，房地産取得暴利恐怕不現實了。“今年的關鍵詞，限購、降價、並購和去庫存化，整個房地産圍繞這些關鍵詞進行”，劉曉光表示。
“綜合性解決合理房價問題，要與收入相匹配，與開發商適當合理利潤相匹配，還要與地價、與資金成本、與稅費相匹配，要不然還是空的”，劉曉光説。
長江商學院副院長劉勁稱，“一個很重要的長期的看法，中國整個房市，尤其是一二線城市過去超額回報的時期已經過去了。”他認為，整個房地産市場十年後，將回歸到一個比較合理的狀態。 (完)
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