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博鰲論壇激辯“中國房地産大變革”:房價仍有下行空間

發佈時間:2012年04月04日 22:52 | 進入復興論壇 | 來源:新華網 | 手機看視頻


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博鰲亞洲論壇的最後一天,與會嘉賓的頭腦風暴進入深水區。(資料圖)

  樓市調控還要走多遠?樓價還有沒有下調的空間?如何實現樓價回歸合理價位,又不至於對經濟基本面帶來過大衝擊?在昨日舉辦的博鰲亞洲論壇“2012:中國房地産大變革”的分論壇上,上述消費者和房地産業界高度關注的話題,再次引發專家學者、地産界大佬的熱議。圍繞今年樓市走向,與會嘉賓展開激烈碰撞,為中國房地産改革把脈問診。

  調控不會放鬆 限購政策短期難以取代

  去年底以來,樓市調控會不會放鬆,一直就是房地産界及民眾最為關心的話題。佛山、成都、上海等地變相鬆綁“限購令”都被緊急叫停。

  全國“兩會”上,溫家寶總理關於“一些地方房價還遠遠沒有回到合理價位,調控不能放鬆”的表態,讓市場此前對樓市調控政策放鬆的預期落空。住建部副部長齊驥也明確表示,近期不會再出臺新的房地産調控政策。政府調控樓市的決心可見一斑。

  針對樓市調控政策,在昨日的論壇上,綠地控股集團董事長、總裁張玉良就表示,國家出臺一系列調控措施,是特殊情況下採取的特殊政策。限購政策實施近兩年來,取得了一定效果。“可以想象,如果限購政策一退出,中國房價會怎樣。在市場化政策沒有到位之前,限購不能退出。”他同時強調,現有的調控政策需要進行微調,以滿足剛性需求。

  首創置業有限公司董事長劉曉光也判斷,“限購政策今年肯定是改不了的。但是以後限購令作為行政性政策或許要被一些經濟調控政策代替。通過利率、稅收這些經濟政策來代替。”

  中國國際經濟交流中心常務副理事長鄭新立則強調,限購是在特殊情況下採取的特殊措施,樓市調控政策之所以短期難以退出,關鍵因素在於房價還沒有調整到合理價位。在鄭新立看來,現在最重要的問題,是現有的已經出臺的房地産調控政策的落實問題。“國務院出臺了很多政策,沒有落實到位。第一步就是要落實到位,落實到位了,房價就到位了;房價到位了,政策就能改變了。”

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