博鰲亞洲論壇的最後一天，與會嘉賓的頭腦風暴進入深水區。（資料圖）

　　樓市調控還要走多遠？樓價還有沒有下調的空間？如何實現樓價回歸合理價位，又不至於對經濟基本面帶來過大衝擊？在昨日舉辦的博鰲亞洲論壇“2012：中國房地産大變革”的分論壇上，上述消費者和房地産業界高度關注的話題，再次引發專家學者、地産界大佬的熱議。圍繞今年樓市走向，與會嘉賓展開激烈碰撞，為中國房地産改革把脈問診。

　　調控不會放鬆 限購政策短期難以取代

　　去年底以來，樓市調控會不會放鬆，一直就是房地産界及民眾最為關心的話題。佛山、成都、上海等地變相鬆綁“限購令”都被緊急叫停。

　　全國“兩會”上，溫家寶總理關於“一些地方房價還遠遠沒有回到合理價位，調控不能放鬆”的表態，讓市場此前對樓市調控政策放鬆的預期落空。住建部副部長齊驥也明確表示，近期不會再出臺新的房地産調控政策。政府調控樓市的決心可見一斑。

　　針對樓市調控政策，在昨日的論壇上，綠地控股集團董事長、總裁張玉良就表示，國家出臺一系列調控措施，是特殊情況下採取的特殊政策。限購政策實施近兩年來，取得了一定效果。“可以想象，如果限購政策一退出，中國房價會怎樣。在市場化政策沒有到位之前，限購不能退出。”他同時強調，現有的調控政策需要進行微調，以滿足剛性需求。

　　首創置業有限公司董事長劉曉光也判斷，“限購政策今年肯定是改不了的。但是以後限購令作為行政性政策或許要被一些經濟調控政策代替。通過利率、稅收這些經濟政策來代替。”

　　中國國際經濟交流中心常務副理事長鄭新立則強調，限購是在特殊情況下採取的特殊措施，樓市調控政策之所以短期難以退出，關鍵因素在於房價還沒有調整到合理價位。在鄭新立看來，現在最重要的問題，是現有的已經出臺的房地産調控政策的落實問題。“國務院出臺了很多政策，沒有落實到位。第一步就是要落實到位，落實到位了，房價就到位了；房價到位了，政策就能改變了。”