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絕大多數中國老人都有一個溫馨的家。如果老人不顧親情，獨自辦理“以房養老”，會給人造成“子女不孝”的感覺，無端地讓子女承受不必要的輿論壓力。中國人的傳統是“但存方寸地，留于子孫耕”。
我採取的辦法是：把處於市區較為中心位置的那套二室一廳的房産向非中心地段移，考慮到以後需要看病，不能住得太偏；或者將市區的一套房換成郊區的兩套房，一套自己住，另一套出租。
除了獲得“地區差價”外，還有一種辦法，就是大房換小房，在相同地段把原有的二室一廳換成一室一廳。房價的地段差異還是非常明顯的，中心地區和非中心地區的差價可達一倍，差價就能作為“養老基金”。
此類方案雖然有些複雜，但頗具可操作性。以現實而言，雖然房價近年來連續暴漲，但絕大多數的家庭在奮鬥幾十年以後，總能購買得起至少一套房子。而此時，孩子已經長大成人，有能力自力更生。我們從“滿巢期”重新回到“空巢期”，住房條件也相應進入“寬鬆期”。這恰巧成為以房養老的前提條件。
其實這類“以房養老”的方法在美國已經非常普遍，孩子成家立業後擁有了自己的小家庭，如果不和父母同住的話，原來的房子可能就稍嫌空曠了，老人住在過大的房子裏，從心理學上來説容易滋生寂寞感。退休後不需要每天上班，自然也就沒必要蝸居在嘈雜的市區。
此外，用這種方法籌措養老金的另一個好處是，可以抵抗通貨膨脹對購買力的侵蝕。如果20年以後物價大漲，那麼房價也會大幅上漲。如果地段之間的差價比例不變，換房相應的差價收入也會翻倍，足以適應退休後的購買力水平。 蔡文穎
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