業內人士：下降幅度達1000多元

　　購房者：買房依然是個夢

　　3月18日，限購令正式滿一週年，經過一年的樓市調控，三水樓價真的降了，去年實行限購令後，三水房價逐月穩步向下微調，到了今年3月份，一手樓均價從限購前的均價“6”字頭下降到均價“5”字頭。但記者採訪發現，對於星斗市民來説，買房還是一個“遙遠的夢”。

　　文/記者潘慕英

　　圖/記者陳楓

　　數據：

　　去年樓價逐月下降

　　去年3月18日，佛山限購令出臺，佛山房價經歷了不尋常的一年。由佛山市住建局公佈的數據來看,去年1月份三水區一手樓成交均價是6080.51元/㎡，2月份飆升至7330.21元/㎡，3月份也維持在7080.81元/㎡。而對比今年的數據，今年1月份一手樓成交均價已經降到5743.07元/㎡，2月份再下降到5316.52元/㎡。縱觀去年全年的三水樓市均價走勢，樓價整體呈現下降趨勢，除了5月份和9月份的樓市黃金期外，其餘月份均出現逐月下降趨勢。

　　佛山市住建局的數據顯示，去年全年的一手樓均價是6771.44/㎡，但業內人士分析稱由於數據是綜合去年全年的樓市均價，受前4個月的高樓價影響，數據顯示去年全年成交均價還是六千多元，但實際上，限購令到了去年11月份時，樓價已經跌破“6”字頭，其後一直保持在“5”字頭。

　　分析：

　　限購令效果明顯

　　對此，業內人士分析稱，“限購令的效果是明顯的，去年限購前三水樓市均價是六千多元/㎡，限購後，三水樓價出現穩步向下微調現象，如今樓價已經下降到五千多元/㎡。”另外，業內人士還稱，“目前三水樓價還有穩步向下微調的趨勢。”據其介紹，限購令後，三水主打改善型客戶的高端項目，如東海藍灣、北江明珠等樓盤的成交量走低，而主打剛需市場的平價樓盤成為成交量的主體，“因為對於首次置業的客戶來説，價格較容易接受。”

　　此外，開發商將客戶定位在剛需客戶上，去年相繼推出了一批較為平價的樓盤，例如去年大熱的禦龍灣、禦江南、恒福水岸等，均價都在4000元至5500元之間。“客戶的需求和産品的價格造成樓價下降到了5000多元/㎡。”

　　除了住建局的統計數據外，限購令的效果最直觀的表現莫過於樓盤價格的直線下跌，縱觀目前三水本地的多個樓盤，可以發現許多樓盤悄然降價了。“去年時代城的樓價在7000元/㎡左右，而目前的價格在5500元/㎡至5800元/㎡之間，雅居樂包裝修之前是6000元/㎡至7000元/㎡，調整的幅度達到1000多元。”房地産銷售人員黎小姐稱。

　　購房者：

　　買房仍是“遙遠的夢”

　　三水人李先生從事維修行業，目前在高豐租房子住。2009年下半年，李先生結婚了，從那時開始就一直在考慮買房，“一直都有考慮，就是樓價太高。”“去年聽説樓價下降，我去林海尚都、雅築尚苑、時代城等樓盤看樓，但去看的時候，發現樓價還是很高。”對於李先生這樣的打工一族來説，李先生坦言心裏的期望價位是4000元/㎡左右，現在買房仍是一個遙不可及的夢。