一季度截至3月27日，簽約超過100套的住宅有27個項目，其中總出讓套數為4077套，27個項目佔據了市場總簽約量的36%，這是北京房地産交易管理網統計的數字。疊加其他熱銷項目，目前市場明顯地出現了“二八現象”，二成項目簽了八成的成交量。從另一個的角度看，這就意味著90%的項目只賣了市場10%的房，不降價就賣不動。

　　在27個項目中，屬於郊區的項目達到了24個，郊區項目簽約佔到了91%。均價僅為1.45萬元，平均單套房價為143萬元。如成交量最大的龍湖時代天街，單價11917元，成交359套。在主要區縣中，大興區達到了6個項目1124套，通州區5個項目871套，成了一季度的成交量佔比最多的2個區域，如大興鴻坤理想城成交234套，K2百合灣成交316套。

　　另外，2012年以來新入市的項目25個，其中10個至今未顯示簽約，佔比接近一半。加上去年的零成交項目，共有17個項目入市至今未簽約。據統計，17個零成交項目大部分為非剛需，平均套均價格達到380萬元，包含6個別墅項目。這些項目在定價上明顯高於周邊項目，如中海九浩苑比周邊項目高出15%以上，新開盤報價也比去年一期上漲了9.4%。

　　北京中原市場研究部的張大偉認為，市場中成交量大的項目基本都是剛需房源，剛需房源的降價，吸引了大量符合需求的人入市，另外，隨著時間的推移，部分新增客戶入市。雖然北京限購5年，但目前一些新增的剛性需求逐漸符合限購條件。

　　3、4月份歷來是一年的最關鍵時期，不僅是市場的定調時期，也因為有兩會，也是一年內政策的風向標，而即使其他城市可能鬆動政策，北京為了人口，水源，樓市鬆動的可能性也接近於零。張大偉分析，兩會後，房價“硬扛派”惟一的僥倖利好破滅，庫存壓力以及3月份即將到來的信託兌付高峰會壓迫這些開發商降價促銷，迎來一次補跌過程，預期在6至12個月內，市場房價還有10%至20%的下調空間，而部分已經降價到位的項目可能會逐漸獲得市場的認可。