進入3月，北京樓市成交量連續四週出現上漲。開發商也紛紛增加供給，北京最近10天共有15個新盤集中入市，創造了春節後的第一個供應小高峰。　

　　●現象

　　新盤態度積極 樓市現供應小高峰

　　“降價房賣得好，開發商也嘗到甜頭了，最近推盤力度更是空前。”亞豪機構副總任啟鑫今天對記者表示。

　　亞豪機構數據顯示，3月第二周北京共有包括鴻坤理想城等在內的11個項目入市，上周又有包括嘉益園、龍山廣場、溫哥華森林北郡、融創長灘壹號4個樓盤入市。其中，最近兩周入市的純新盤就有4個，也是2012年以來僅有的4個。

　　記者發現，這些開盤的項目多位於郊區，入市的項目中不少都是前期銷量較好而加推的新品。像位於通州的K2百合灣項目，有大量贈送面積，折合之後均價在15000-18000元/平方米左右，2012年以來該項目共實現銷售292套，因此上周加推了另一棟樓王産品18號樓。

　　位於延慶的龍慶望都佳園項目以5000元/平方米左右的單價，在去年末和今年初前後2個月時間就售出200多套。

　　另外一個位於大興區的鴻坤理想城項目3月初曾推出準現房産品136套，截止到目前共成交110套，因此上周繼續加推104套産品。

　　●分析

　　成交量連漲四週 價格漸趨穩定

　　進入3月份以來，北京商品住宅周成交量開始持續攀升，上周共成交商品住宅2214套，成交面積25.7萬平方米，環比之前一週銷售套數增長32.7%，成交面積增長38.5%。而這也是北京新盤連續四週出現上漲。

　　業內人士分析，部分開發商之所以改變捂盤怠售的營銷策略，主要是看到了市場的微妙變化。

　　目前成交價格雖然每週漲跌不同，但整體來看趨於平穩。上周開盤的4個項目均位於遠郊，整體開盤均價只有14500元/平方米。

　　●預期

　　調控短期內不放鬆 新盤積極入市

　　任啟鑫認為，近期住宅市場成交量不斷攀升主要有兩個方面的原因。

　　一方面，隨著兩會“房價遠沒有回歸合理水平”的基調定出，房企紛紛加入降價陣營，部分項目不斷加大折扣力度，整體市場價格又開始進入新一輪下行通道，衝擊著購房者的心理防線。

　　另一方面，首套房貸利率開始鬆動。目前大部分銀行除回歸基準利率之外，優質首置類客戶開始執行9.5折甚至9折的利率優惠。對首次置業的剛需客群來説，銀行貸款在購房支出中佔據最高七成的比重，因此利率優惠帶來的利息減少也是促成近期出手購房的直接原因之一。

　　任啟鑫認為，兩會對於房地産市場基調的確定，使得市場預期的調控政策放開在中短期內無望，因此大部分房企都開始調整策略，預計3月底到4月初將有部分項目集中入市的現象出現。（記者 張媛）