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南京新房庫存量跌破5萬套 業內判斷為"殺跌式回暖"

發佈時間:2012年03月22日 15:12 | 進入復興論壇 | 來源:新華日報 | 手機看視頻


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  本報訊 根據南京網上房地産的統計,剛剛過去的一週,南京全市新建商品住宅累計認購2237套,周認購量首次突破2000套大關,繼前一週創出1864套的認購紀錄之後,再創新高,這也是自2月底以來連續第四週創出新高。該市的住宅高庫存量昨日也終於迎來實質性鬆動:跌至5萬套以下。

  春節後南京樓市成交量持續攀升,從最低谷時日均認購不足100套,到近期接連跨上兩三百套關口,高位成交使樓市庫存開始明顯減少,至昨晚7時30分,網上房地産顯示,南京住宅可售套數為49797套,終於跌破5萬套大關。

  2011年2月限購以來,南京樓市成交陷入低迷,至去年底,全市可售住宅達55377套,出現了“房子越賣越多”的怪相。按照當時的市場去化速度,這些房子足可銷售15-20個月。

  不過,今年春節後,在首套房貸利率回歸基準及不少開發商從低定價的推動下,壓抑了1年的剛需紛紛出手買房,市場出現復蘇,甚至重現“日光”現象。業內普遍認為,中央調控基調在一定時期內雖然不會改變,但政策已經見底,不會再有更嚴厲的政策出臺。而且,首套房貸款利率回歸甚至打折,已表露出政策向自住需求傾斜的微調跡象。所以,開發商也紛紛抓住節點推新搶跑,以抓住這一波剛需的噴發。

  不過,網尚研究機構總經理李智卻表示,當前仍是“跛足”樓市,這一波噴發應定性為“殺跌性回暖”,而非全面回暖。李智説,按照市場規律,從“殺跌性回暖”到全面回暖還要經過幾個階段,即:價格下跌、成交放大—價格止跌、成交萎縮—價格穩定、成交放大—價格上升、成交維持—價格上升、成交上升。“樓市全面性回暖至少要到價格穩定、成交放大階段。而本輪市場回暖時間多長,取決於開發商是否願意持續割肉。”

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