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專家預計南京樓市2、3月份銷量將回升

發佈時間:2012年02月02日 23:24 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  1月份南京樓市成交量創新低,房價也再降1.5%,那麼接下來的2、3月份,南京樓市將繼續上演銷售低迷的“倒春寒”,還是可能出現銷售升溫的“小陽春”?

  金陵晚報地産研究院專家、南京網博地産研究機構總經理孫海認為,過了年關,開發商的資金狀況暫時可以緩一緩,但緊繃的總體狀況仍不會改變,因此2、3月份降價促銷的動力仍然強勁,多數開發商已做好打硬仗的準備,預計2、3月份會出現一波推房潮和促銷潮,而部分買房人拿了年終獎或向親人籌錢,已經具有購買力,隨時準備出手抄底,因此2、3月份南京樓市的成交量應該會有所回升。

  孫海表示,一些通過産品和價格突圍的樓盤,仍有可能迎來自己的“小陽春”:“在2、3月份,對於一些敢於放低身段,及時調整産品結構和定位,以合適的性價比撬動市場,還是能跑贏大市的,畢竟,就最近幾個熱賣的盤來看,被抑制的市場需求一直在,不管是剛需還是剛改。”

  金陵晚報地産研究院專家、南京房地産開發建設促進會秘書長張輝認為,今年2、3月份,一些大牌房企的樓盤可能以較低價格入市,以撬動市場、帶動銷量,值得買房人關注,例如板橋的金地自在城已確定將降價促銷:“對大牌房企來説,完成銷售任務是第一位的,價格是第二位的,只要能完成銷售任務,哪怕是犧牲價格、大幅降價,也是可以的。例如去年南京萬科為了完成銷售任務,就不惜對萬科金色領域採取超低價入市的策略。”

  金陵晚報地産研究院多位專家認為,目前南京一些樓盤的房價已接近成本價甚至跌破成本價,上半年將是買房的不錯時機,而下半年調控政策存在“定向鬆動”的可能,房價走勢也存在不確定因素,因此建議買房人密切關注隨時可能冒出的“超低價盤”、“超高性價比樓盤”,適時出手購房。從長遠來看,去年的商品住宅土地供應量大幅縮減,可能導致2年後商品住宅供應量不足,再考慮到通脹下錢不值錢以及收入倍增計劃的實施,未來房價反彈或只是時間問題。地産研究員 李子墨

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