1月份南京樓市成交量創新低，房價也再降1.5%，那麼接下來的2、3月份，南京樓市將繼續上演銷售低迷的“倒春寒”，還是可能出現銷售升溫的“小陽春”？

　　金陵晚報地産研究院專家、南京網博地産研究機構總經理孫海認為，過了年關，開發商的資金狀況暫時可以緩一緩，但緊繃的總體狀況仍不會改變，因此2、3月份降價促銷的動力仍然強勁，多數開發商已做好打硬仗的準備，預計2、3月份會出現一波推房潮和促銷潮，而部分買房人拿了年終獎或向親人籌錢，已經具有購買力，隨時準備出手抄底，因此2、3月份南京樓市的成交量應該會有所回升。

　　孫海表示，一些通過産品和價格突圍的樓盤，仍有可能迎來自己的“小陽春”：“在2、3月份，對於一些敢於放低身段，及時調整産品結構和定位，以合適的性價比撬動市場，還是能跑贏大市的，畢竟，就最近幾個熱賣的盤來看，被抑制的市場需求一直在，不管是剛需還是剛改。”

　　金陵晚報地産研究院專家、南京房地産開發建設促進會秘書長張輝認為，今年2、3月份，一些大牌房企的樓盤可能以較低價格入市，以撬動市場、帶動銷量，值得買房人關注，例如板橋的金地自在城已確定將降價促銷：“對大牌房企來説，完成銷售任務是第一位的，價格是第二位的，只要能完成銷售任務，哪怕是犧牲價格、大幅降價，也是可以的。例如去年南京萬科為了完成銷售任務，就不惜對萬科金色領域採取超低價入市的策略。”

　　金陵晚報地産研究院多位專家認為，目前南京一些樓盤的房價已接近成本價甚至跌破成本價，上半年將是買房的不錯時機，而下半年調控政策存在“定向鬆動”的可能，房價走勢也存在不確定因素，因此建議買房人密切關注隨時可能冒出的“超低價盤”、“超高性價比樓盤”，適時出手購房。從長遠來看，去年的商品住宅土地供應量大幅縮減，可能導致2年後商品住宅供應量不足，再考慮到通脹下錢不值錢以及收入倍增計劃的實施，未來房價反彈或只是時間問題。地産研究員 李子墨