本報訊 根據南京網上房地産的統計，剛剛過去的一週，南京全市新建商品住宅累計認購2237套，周認購量首次突破2000套大關，繼前一週創出1864套的認購紀錄之後，再創新高，這也是自2月底以來連續第四週創出新高。該市的住宅高庫存量昨日也終於迎來實質性鬆動：跌至5萬套以下。

　　春節後南京樓市成交量持續攀升，從最低谷時日均認購不足100套，到近期接連跨上兩三百套關口，高位成交使樓市庫存開始明顯減少，至昨晚7時30分，網上房地産顯示，南京住宅可售套數為49797套，終於跌破5萬套大關。

　　2011年2月限購以來，南京樓市成交陷入低迷，至去年底，全市可售住宅達55377套，出現了“房子越賣越多”的怪相。按照當時的市場去化速度，這些房子足可銷售15-20個月。

　　不過，今年春節後，在首套房貸利率回歸基準及不少開發商從低定價的推動下，壓抑了1年的剛需紛紛出手買房，市場出現復蘇，甚至重現“日光”現象。業內普遍認為，中央調控基調在一定時期內雖然不會改變，但政策已經見底，不會再有更嚴厲的政策出臺。而且，首套房貸款利率回歸甚至打折，已表露出政策向自住需求傾斜的微調跡象。所以，開發商也紛紛抓住節點推新搶跑，以抓住這一波剛需的噴發。

　　不過，網尚研究機構總經理李智卻表示，當前仍是“跛足”樓市，這一波噴發應定性為“殺跌性回暖”，而非全面回暖。李智説，按照市場規律，從“殺跌性回暖”到全面回暖還要經過幾個階段，即：價格下跌、成交放大─價格止跌、成交萎縮─價格穩定、成交放大─價格上升、成交維持─價格上升、成交上升。“樓市全面性回暖至少要到價格穩定、成交放大階段。而本輪市場回暖時間多長，取決於開發商是否願意持續割肉。”

　　（汪曉霞）