龍年春節剛過,上海部分開發商即亮出推盤計劃。記者從位於浦東的凱德嘉博名邸售樓處了解到,該項目將開盤,單價預計為3.4萬元/平方米,最高折扣為9.6折。金地集團華東公司市場部總經理宋家泰直言,其個人認為,目前在市場不穩定的情況下,還是儘早推盤比較理智,畢竟企業普遍需要儘早回籠資金。

　　開發商提前血拼

　　某在香港上市的開發企業銷售負責人透露,該公司上半年在售和將售的新盤達到5個。至於原因,一方面是1月份銷售較差,剩下了一部分房源；另一方面,該公司預計2012年整個市場不會有太大的放鬆,因此希望通過早推盤,適當跑量,緩解壓力。

　　搜房網分析師湯正魏認為,農曆新年剛過,就有較多的樓盤入市,開發商可能是想提前開始血拼,以減輕下半年在銷售和資金鏈上的壓力。

　　據搜房網截至1月20日的統計,2月上海預計有20個住宅項目開盤,較1月8個的預開盤量提升150%；較去年2月最終11個的開盤量,漲幅也達81.8%。

　　也有開發商對推盤持謹慎態度。

　　某港資開發企業高層介紹,該公司計劃今年在滬推兩個項目,這兩個項目按工期已能開盤,但具體開盤日期還需要觀察,目前需要先累積一定的客戶量,以及市場交易量回暖後,再行開盤。

　　“畢竟在大家都看跌的情況下開盤,很難取得理想的銷售業績。”上述開發企業高層稱,該公司的策略是要等購房者願意並且敢於出手的時候,再推盤,目前還需要再觀察一段時間。

　　二季度或成關鍵期

　　在諸多業內人士眼中,市場底部在哪還遠未看到。

　　有業內人士認為,在目前市場環境下,房價下滑可能性較大,下滑幅度可能會在15%～20%。但降價帶動的成交量不會很大。他個人認為,一季度樓市成交量價依然會很低。更多企業會把推盤重點放在二季度。

　　寶華集團副總裁楊健稱,關鍵還要看市場走勢,會進行一段時間調研,再決定降價與否。

　　金豐易居-普潤地産副總經理周華燕則稱,降價是必然的,估計一季度末,市場會進入普降,出現今年的第一輪探底,主要是開發商要為半年度回籠資金做準備。

　　有上市房企高層認為,當下企業要繼續生存,只能轉結構,或者加大收租物業的比例,但房地産債率普遍很高,又普遍缺乏經營這類物業的能力。因此,隨著調控的深入,企業的分化會出現,大型企業對於市場份額集中度加大。當前只有先保證現金量,以熬過寒冬。　　　　　　　《東方早報》