南都訊 記者邱永芬壓抑多時的二手樓市在陽春三月得到釋放。滿堂紅地産的成交數據顯示，繼2月二手住宅成交宗數大幅回升之後，3月1日到20日，廣州二手住宅成交宗數與2月同期相比再次攀升25.6%，總價在120萬元以下的房源繼續受到初次置業者的熱烈追捧，成交比例達到七成多。

　　久抑得放

　　據經紀透露，開年以後二手樓市成交升溫起因從年前到現在積累了一批價格比較“筍”的房源，令置業者怦然心動。滿堂紅地産黃石東分店負責人介紹，黃石路板塊的熱銷房源總價在70-100萬元/套左右，在剛需的可承受範圍之內，但是目前的成交均價與年前相比還是下滑了近1000元/平方米。而隔壁的白雲大道的樓盤降價幅度更為明顯，例如時代玫瑰園、白雲尚城去年市場好的時候其二手價格可以賣到18000元/平方米左右，最近這兩個樓盤14000-15000元/平方米就有放盤或者成交，連經紀都為之心動。

　　據了解，二手樓業主悄然降價的主要原因之一是近期一手樓的降價也起到催化劑的作用。如同在白雲大道的嶺南新世界的一手樓，其售價去年一度高達20000元/平方米以上，如今最新一期的售價最低15000元/平方米就可買到，還附帶精裝修，對周邊的二手樓産生了很大的競爭壓力，業主若想賣樓只能降價。

　　8.5折利率錦上添花

　　而上周出現的首套房貸利率的放寬也對剛需復蘇起到錦上添花的作用。滿堂紅研究部高級主任肖文曉計算，現在商業貸款五年以上的基準年利率是7.05%，8.5折優惠後，如貸款50萬20年貸款來算，原先月供3891.52元，現在月供3579.99元，少311.53元/月，總利息可省74767元；如貸款100萬20年來算原先月供7783.03元，現在月供7159.98元，少623.05元/月，總利息可省149532元。對比去年還要上浮5%-10%的利率，確實可以省下一大筆錢。

　　肖文曉表示，2月份二手住宅的成交有八成都是降價成交，但是降幅在10%以上的只佔27.8%，降幅在15%以上的更是僅有9.5%，可謂“買少見少”。因此，對於置業者來説，趁著市場上還有“筍盤”可選入市確實是不錯的選擇。

　　(本文來源：南方都市報 )