（記者 羅莎琳 田桂丹） 2月以來，廣州二手樓市剛需涌動，成交持續升溫。昨日，滿堂紅地産的成交數據顯示，繼2月二手住宅成交宗數大幅回升之後，3月1日到20日，廣州二手住宅成交宗數與2月同期相比再次攀升25.6%，總價在120萬元以下的房源繼續受到初次置業者的熱烈追捧，成交比例達到七成多。再加上，近日包括農行、中行等在內的多家銀行紛紛宣佈恢復首套房貸利率85折的申請。

　　部分二手房降價一成

　　滿堂紅地産的成交數據顯示，3月1日到20日，廣州二手住宅成交宗數與2月同期相比再次攀升25.6％。其中，總價在120萬元以下的房源繼續受到初次置業者的熱烈追捧，成交比例達到七成多。

　　中原地産天河西南區總經理潘婉霞透露，自3月份以來，二手房成交量已經同比上漲了30％左右。

　　二手房成交量同比大幅上漲的背後，是成交均價下跌、議價空間提高的結果。仲介機構反映，開年以後二手樓市成交升溫，主要原因是從年前到現在積累了一批價格比較“筍”的房源，令一大批持幣待購的置業者怦然心動。

　　近期一手樓的降價也起到催化劑作用。合富置業市場部高級主任梁燕明表示，目前，白雲大道、番禺洛溪等板塊一些大型樓盤部分二手房價格出現10％～15％的下降，使得這些區域的二手房成交活躍。

　　二手樓市未整體回暖

　　在不少業內人士看來，首套房貸利率的放寬對鼓勵這些剛性需求的復蘇起到了錦上添花的作用。

　　但近期廣州市二手房成交量回升，是否可持續？滿堂紅前線分行反映，隨著降價房源的不斷被消化，市場上的“筍盤”資源越來越少，房源供應漸漸有跟不上需求的感覺。屆時，市場上很可能又會像以前一樣，剩下的都是一些價格相對較高的房源，成交節奏也會因此再度緩下來。

　　專家指出，二手房成交量回升的“小陽春”，更是買賣雙方“以價換量”的博弈，離“量價齊升”的整體性回暖，還為時尚早。