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將成零售地産新增長極

發佈時間:2012年04月01日 04:40 | 進入復興論壇 | 來源:重慶晚報 | 手機看視頻


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  大 坪

  化龍橋

  零售物業將成為最大的房地産市場商機。在重慶,大坪-化龍橋將成為未來零售供應的主要來源。日前,仲量聯行發佈最新研究報告《中國新興城市50強》。仲量聯行重慶董事總經理蘇仲禮表示,重慶零售供應呈現多核心發展態勢,大坪-化龍橋將是未來重點的拓展區域。

  顧名思義,零售地産是作為商業用途的地産。它的形式多樣,主要包括超級購物中心、大賣場、商業街、主題商場、專業市場等。據仲量聯行數據顯示,中國地區2011年零售地産投資交易額達265億元,同比增長26%,創歷史新高。

  仲量聯行重慶董事總經理蘇仲禮表示,2011年重慶零售地産總體量190.3萬平方米,同比增長33.4萬平方米。平均月租769元每平方米,同比增長9.1%。預計2012年優質的零售新增供應將突破58萬平方米。2015年重慶優質零售供應將創歷史新高,供應量將超80萬平方米。這些新增的零售供應將突破以解放碑、觀音橋、南坪等五大商圈為核心的傳統商業格局,出現在大坪、化龍橋、新牌坊等區域,呈現多核心發展態勢。

  在大化片區,有130萬平方米體量,集購物、餐飲、休閒、娛樂、文化、藝術為一體的龍湖時代天街;總建面逾40萬平方米,由5A級寫字樓、購物中心、高檔公寓及住宅組成的英利國際廣場以及148萬平方米超大體量、集企業天地10棟國際甲級寫字樓以及30萬平方米嘉陵天地頂級商業于一集的瑞安重慶天地。這也是未來重慶零售地産的重點拓展區域。

  報告指出,2008年中國新興城市50強的優質零售物業總量約1500萬平方米。到2011年,這個數字已攀升至2500萬平方米,預計將在2014年翻番至4600萬平方米。屆時,中國零售物業總量的三分之二將在一線城市以外。在中國50個二三線城市,未來10年間將新建8000萬平方米零售物業和接近3000萬平方米甲級辦公樓,以滿足這些城市經濟、人口增長以及商業升級的需求。

  仲量聯行大中華區董事總經理馮建強認為,隨著可交易物業資産數量的增長以及市場透明度的提升,機構投資者關注的焦點將是零售物業細分市場,這將成為最大的房地産市場商機。

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