大 坪

　　化龍橋

　　零售物業將成為最大的房地産市場商機。在重慶，大坪-化龍橋將成為未來零售供應的主要來源。日前，仲量聯行發佈最新研究報告《中國新興城市50強》。仲量聯行重慶董事總經理蘇仲禮表示，重慶零售供應呈現多核心發展態勢，大坪-化龍橋將是未來重點的拓展區域。

　　顧名思義，零售地産是作為商業用途的地産。它的形式多樣，主要包括超級購物中心、大賣場、商業街、主題商場、專業市場等。據仲量聯行數據顯示，中國地區2011年零售地産投資交易額達265億元，同比增長26%，創歷史新高。

　　仲量聯行重慶董事總經理蘇仲禮表示，2011年重慶零售地産總體量190.3萬平方米，同比增長33.4萬平方米。平均月租769元每平方米，同比增長9.1%。預計2012年優質的零售新增供應將突破58萬平方米。2015年重慶優質零售供應將創歷史新高，供應量將超80萬平方米。這些新增的零售供應將突破以解放碑、觀音橋、南坪等五大商圈為核心的傳統商業格局，出現在大坪、化龍橋、新牌坊等區域，呈現多核心發展態勢。

　　在大化片區，有130萬平方米體量，集購物、餐飲、休閒、娛樂、文化、藝術為一體的龍湖時代天街；總建面逾40萬平方米，由5A級寫字樓、購物中心、高檔公寓及住宅組成的英利國際廣場以及148萬平方米超大體量、集企業天地10棟國際甲級寫字樓以及30萬平方米嘉陵天地頂級商業于一集的瑞安重慶天地。這也是未來重慶零售地産的重點拓展區域。

　　報告指出，2008年中國新興城市50強的優質零售物業總量約1500萬平方米。到2011年，這個數字已攀升至2500萬平方米，預計將在2014年翻番至4600萬平方米。屆時，中國零售物業總量的三分之二將在一線城市以外。在中國50個二三線城市，未來10年間將新建8000萬平方米零售物業和接近3000萬平方米甲級辦公樓，以滿足這些城市經濟、人口增長以及商業升級的需求。

　　仲量聯行大中華區董事總經理馮建強認為，隨著可交易物業資産數量的增長以及市場透明度的提升，機構投資者關注的焦點將是零售物業細分市場，這將成為最大的房地産市場商機。

　　重慶晚報記者 高潔

　　作者：高潔