按照法律規定，買賣房號在有糾紛的情況下其交易行為無效，須按無效合同處理。張女士遇到的情況，賣房者主觀有惡意，過錯最大，應返還其所收取的房款，同時還須因自己的過錯行為，按照過錯程度根據房屋現值賠償購房者損失。

　　日前，哈市市民張女士打進熱線：2009年，我通過朋友以1萬元的價格購買了一套某單位團購的住房房號。預交了訂房款後，第二年5月交清了近40萬元的全部房款。然而今年1月房屋進戶時，當初賣房號者反悔了，偷偷領走了鑰匙搬進了新房，對我要房的要求置之不理，只是説可以償還當初的購房款。遇到這樣的情況，我該怎麼辦？

　　記者核實報道：據張女士介紹，2009年她得知朋友單位團購江北觀江國際住房，朋友的朋友手中有房號不想要了，該房建築面積為107平方米，可以以1萬元交易房號。在朋友幫助下，張女士與對方達成口頭交易協定。由於當時已臨近首付款打款期，張女士便於2009年6月10日交納了3萬元定金，並於當年年底交了1萬元房號款。“由於是朋友介紹，我沒簽書面協議。”2010年，張女士接到了購房單位下達的補齊全款的書面通知，並於當年5月21日，交齊了剩餘的375313元購房款。

　　2010年年底，售房者的家人給張女士打來電話説房子賣虧了，想收回去。“當時他們也沒説別的。結果今年1月通知進戶，我便找到賣房號者要求協助進戶，對方説過了正月十五再説。過了十五，他電話來了，説‘進戶辦完了，房子不給你了。你要是要的話就把房款退給你，別的沒有。’我幾次去找，他不肯見面，其家人甚至打電話説我們影響其工作，房款愛要不要，補償款一分沒有。”

　　記者昨天聯絡賣房號者所在單位，該單位相關負責人表示，將與當事人核實情況，因雙方私下交易，單位也無法過多干預，但一定會努力協調。

　　就此，國安律師事務所主任律師周長喜表示，像張女士這樣的房屋交易糾紛很多只能通過訴訟解決。我國法律規定，沒有房照的房屋不允許交易，交易也不受法律保護。目前很多市民通過買房號、三聯單過戶等方式買房，風險很大，一旦發生糾紛，購買者最終只能索賠卻無法獲得房子。