記者昨日從廣州市國土房管局了解到，天河區黃埔大道堅紅化工廠地塊掛牌出讓。該地塊起始價為3.6277億元，折合樓面地價7967元/平方米，採用“限地價、競配建”的出讓模式，這也是廣州一週內兩度推出以該模式出讓的住宅用地。

　　起始樓面地價7967元/平方米

　　土地出讓公告顯示，天河區黃埔大道堅紅化工廠地塊為二類居住用地(R2)，用地面積17304平方米(可建設用地15178平方米)，建築面積為45534平方米，起始價為3.6277億元，折合樓面地價7967元/平方米。

　　值得一提的是，該地塊要求中小套型（90平方米以下）住房面積佔宗地住宅開發建設總面積比例不低於60%。按中小戶型的最大面積計算，該地塊將至少可以提供303套中小戶型住宅。

　　除此之外，該地塊再次採用“限地價、競配建”的出讓模式。其規則是：當報價達到最高限制地價後，競買方式轉為在居住用地中競配建公共租賃住房的建築面積，凡接受最高限制地價的競買人均可參與競配建，報出配建公共租賃住房建築面積最大者競得地塊。

　　公租房競配建門檻悄然降低

　　據了解，近期連續推出的兩幅競配建地塊的競價階梯均定為10套公租房，每套建築面積平均30平方米，也就是開發商每次舉牌就要多建300平方米的公租房。這也是目前為止，廣州推出的競配建地塊中最低的競價階梯。在去年，番禺兩幅地塊配建公租房的競買階梯一度高達1000平方米。

　　有業內人士指出，在土地市場冷風持續的背景下，地塊“限地價、競配建”的競價階梯悄然降低，可能旨在提高地塊的吸引力，引導開發商更加積極報價。

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　　“限地價、競配建”出讓模式

　　“限地價、競配建”出讓模式的規則是：當報價達到最高限制地價後，競買方式轉為在居住用地中競配建公共租賃住房的建築面積，凡接受最高限制地價的競買人均可參與競配建，報出配建公共租賃住房建築面積最大者競得地塊。（作者：田桂丹）