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天河再推住宅地 配建競價階梯創新低

發佈時間:2012年03月29日 17:48 | 進入復興論壇 | 來源:信息時報網絡版 | 手機看視頻


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  記者昨日從廣州市國土房管局了解到,天河區黃埔大道堅紅化工廠地塊掛牌出讓。該地塊起始價為3.6277億元,折合樓面地價7967元/平方米,採用“限地價、競配建”的出讓模式,這也是廣州一週內兩度推出以該模式出讓的住宅用地。

  起始樓面地價7967元/平方米

  土地出讓公告顯示,天河區黃埔大道堅紅化工廠地塊為二類居住用地(R2),用地面積17304平方米(可建設用地15178平方米),建築面積為45534平方米,起始價為3.6277億元,折合樓面地價7967元/平方米。

  值得一提的是,該地塊要求中小套型(90平方米以下)住房面積佔宗地住宅開發建設總面積比例不低於60%。按中小戶型的最大面積計算,該地塊將至少可以提供303套中小戶型住宅。

  除此之外,該地塊再次採用“限地價、競配建”的出讓模式。其規則是:當報價達到最高限制地價後,競買方式轉為在居住用地中競配建公共租賃住房的建築面積,凡接受最高限制地價的競買人均可參與競配建,報出配建公共租賃住房建築面積最大者競得地塊。

  公租房競配建門檻悄然降低

  據了解,近期連續推出的兩幅競配建地塊的競價階梯均定為10套公租房,每套建築面積平均30平方米,也就是開發商每次舉牌就要多建300平方米的公租房。這也是目前為止,廣州推出的競配建地塊中最低的競價階梯。在去年,番禺兩幅地塊配建公租房的競買階梯一度高達1000平方米。

  有業內人士指出,在土地市場冷風持續的背景下,地塊“限地價、競配建”的競價階梯悄然降低,可能旨在提高地塊的吸引力,引導開發商更加積極報價。

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  “限地價、競配建”出讓模式

  “限地價、競配建”出讓模式的規則是:當報價達到最高限制地價後,競買方式轉為在居住用地中競配建公共租賃住房的建築面積,凡接受最高限制地價的競買人均可參與競配建,報出配建公共租賃住房建築面積最大者競得地塊。(作者:田桂丹)

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