□本報記者 李少林

    已披露的上市公司年報顯示，部分房企在限購政策壓力下，正在調整戰略，積極轉向二三線城市發展，在二三線城市的土地儲備呈現上升態勢。

    首開股份（600376）近日公佈的2011年年報顯示，公司實現營業收入90.42億元，同比增長16.44％；實現歸屬於上市公司股東的凈利潤18.77億元，同比增長39.58%。

    受限購影響，與2010年相比，首開股份營業收入和凈利潤增速都明顯放緩。2010年，首開股份的營業收入和歸屬上市公司股東的凈利潤分別同比增長49.51%和43.82%。此外，2011年首開股份結轉房屋銷售面積46.65萬平方米，比上一年減少14.64%。

    在收入構成方面，首開股份京外地區業務收入增速明顯高於京內業務收入增長。2011年，首開股份北京地區營業收入75.86億元，同比增長8.30%；京外地區營業收入14.51億元，同比增長92.76%。

    特別是前幾年公司向京外擴展取得的多個項目中，廈門、太原、福州等地項目在2011年均實現開盤銷售，京外銷售收入的增加有力支持了公司簽約金額的增長。

    正因為如此，首開股份已經將未來增長點放在京外地區。2012年，首開股份京內計劃新開工項目面積76.49萬平方米，竣工面積74.70萬平方米。而在京外市場，首開股份計劃新開工項目面積133.75萬平方米，竣工面積為43.36萬平方米。

    業內人士指出，首開股份在京內可售儲備資源的逐漸減少，也迫使公司將重心轉向二三線城市。2011年末，公司土地權益儲備1650萬平方米，68%在北京以外，2012年京外項目新開工佔比已達64%，而目前北京四環以內可售儲備僅26.5萬平方米。

    值得注意的是，公司的新開工面積逐步減少。數據顯示，2011年首開股份在建項目規模達683萬平方米，同比增長41%；新開工246萬平方米，同比下降19%，竣工98萬平方米，同比增長109%。而根據公司計劃，2012年，首開股份計劃實現開復工面積794萬平方米，新開工210萬平方米，竣工118萬平方米。

    一直立足於京津冀環渤海地區和長三角區域有發展潛力的中等城市的房地産開發商榮盛發展（002146）也加快了發展步伐。

    儘管2011年榮盛發展的土地儲備同比減少，但2012年公司計劃新開工面積344.64萬平方米，竣工面積316.92萬平方米。該計劃比公司2011年的開工面積有所增長。2011年，榮盛發展實際開工319.01萬平方米；竣工面積169.75萬平方米。

    業內人士認為，2011年房地産調控深化，限購措施進一步細化落實。在持續調控下，全國房地産市場整體呈現低迷的狀態。包括限購、限貸、限價等在內的多種調控組合措施，直接導致一線城市成交量驟降。而今年調控效果將進一步顯現，一線城市及重點二線城市受政策影響的程度將加大。過去兩年新開工項目陸續入市將推動市場庫存量進一步上升和房價下行。受此影響，一線城市開發商加快向二三線城市擴展佈局，能有效緩解限購帶來的壓力。