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日前，中國房企500強和中國房企綜合實力TOP10兩大房地産業內權威榜單陸續發佈。萬科、恒大綜合實力分列前兩位，恒大坐二爭一“萬恒中保”新“四大天王”成型。
“優勢龍頭房企憑藉規模優勢，呈現出強者恒強的發展態勢。未來企業需制定科學的發展策略，以持之以恒的産品創新、品質塑造，打造未來發展的核心競爭力”。這是兩份報告都一致的觀點。
業內人士分析指出，未來房地産行業將是一個高利潤率回歸的時代，三四線城市將重演一二線城市的發展歷程，企業將面臨“去政策紅利、去存量、去杠桿”的三大壓力，在此背景下，誰能有效平衡“住宅與商業”、“速度和利潤”、“資本與資産”三者之間關係，將直接決定在未來越來越激烈的同業競爭中，誰將能夠走得更好、更穩健。
那些能提前佈局二三線城市、具有多項目多區域的産品標準化運營能力、把握市場節奏、謹慎佈局科學擴張、以及善於開拓多元融資渠道的企業將成為贏家。
回顧中國房地産發展的黃金十年，中國房企，有些不斷做大做強;有些則停步不前，甚至銷聲匿跡。
在政策高壓、存貨高企和景氣下行的背景下，房地産行業進入“去庫存時代”已成為不爭的事實。
中國房地産業協會會長劉志峰認為，沒有垮掉的行業，只有垮掉的企業，對經營業績不佳的房企來説，既有受調控政策影響的因素，也有發展戰略不對、經營管理不善的原因。在調控重壓之下，房企應積極面對挑戰，加快轉型，加大資源整合，探索適合自己的發展模式。
萬科、恒大等龍頭企業均以其標準化運營和快速開發、快速銷售的模式領跑樓市，伴隨著市場集中度的進一步提高，萬、恒雙雄的發展狀況極大影響行業整體的競爭態勢。 （陳名錦）
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