3000多元一平方米的改造價格，幾乎已經和目前住宅的建安成本齊平，為何選擇要修，而不是拆除重建？政府為何要出錢給老舊小區進行專項整治？整治過程中，市民想加裝電梯怎麼辦？面對老舊小區綜合改造中市民存在的部分疑問，昨日，市住建委副主任、北京市老舊小區綜合整治工作新聞發言人張農科接受本報記者專訪，一一進行了解答。

　　重建成本是綜合改造的15倍

　　自從改造開始後，就不斷有人反映，老舊小區綜合整治的花費基本上已經和建安成本接近；在這種情況下，政府為何要選擇修整，而非重建？

　　“如果新建老舊小區的住宅，就意味著原來施工時的水泥、砂漿全都浪費掉了。而消納這些建築垃圾的成本會高得嚇人。”説到浪費，張農科面色沉重。據他介紹，3年前，市住建委啟動了專項調查。他們發現，有日本專家進行過嚴密測算，東京一所房子拆掉重建的成本是就地改造的15倍。而通過改造延長建築的使用壽命，才是建築領域最大的節能。

　　改房子加面積能平抑房價

　　“面積能增加太好了，只是為什麼加多加少不一樣？”在近日的採訪中，記者在很多試點居民家庭裏都感受到了他們的喜悅，而這問題，也隨之而來。

　　增加面積，每平方米只收取4000元左右的成本金，是政府給老百姓帶來的一項福利。而這，則源於一次針對“他山之石”的學習。

　　1973年，德國頒布實施了《城市現代化法》，法律規定房屋可以加層、擴面積。它的本意是給市場搭建一個房地産投融資的平臺，在實行過程中，卻無意中起到了平抑房價的效果。

　　在調研中，住建委人員發現了這個效果。“面積擴多大更符合實際情況呢？”帶著這種疑問，課題組開始走街串戶，入戶調研。

　　“老房不改，需求還在持續，就會使房價持續上漲。”張農科説，“北京舊城中的百姓，其改善性需求是增加10平方米左右的面積。”

　　據介紹，老舊小區增加面積一定要看建築物所在空間夠不夠。比如説，如果壓著規劃紅線、壓著路、壓著其他的基礎設施，就沒有加面積的空間了。

　　為何要花錢給一部分人修房

　　“這150億財政資金主要來自於全體納稅人，為何卻只惠及了一部分人？”自從這消息傳出以來，提出這樣疑問的人，不在少數。

　　也有人説，這些房屋當年都是好房，為何這次還要給他們改善？“那是因為建築標準、抗震標準和節能標準都在提高。”張農科説，讓全體市民都能住上安全、舒適的房屋，是政府的責任。

　　這些30年以上的老房子，和北京的改革開放同齡。經過這些年的發展，北京的GDP已達到1.6萬億元，地方財政收入也已達3000億元。如今，已經到了讓全體市民共享經濟發展成果的時候。這些房屋裏的住戶，當年都為北京經濟騰飛做出過極大貢獻，卻沒有享受到同步的發展成果。

　　在今年的兩會上，市政府將使用財政資金實施老舊小區綜合整治這一項，寫入了政府工作報告，經市人大集體討論通過。這一政策，在法理、人情上，都獲得了支持。