本市老舊小區改造已正式啟動。政府部門在為居住在老舊小區裏的老職工們辦實事的同時，能否保證改造後讓他們住得更安全舒適？隨著這項關係到千家萬戶根本利益的大工程逐步展開，老舊小區裏的住戶們在盼著老房子“舊貌換新顏”的同時，也産生了一些疑問：是不是所有房子都能加面積？房子如果“擴容”需要多少費用？老樓到底能不能給安裝電梯？昨天，市住建委就居民關心的問題進行了解答。

　　關鍵詞增加面積

　　“綜合考慮實際情況，完全自願費用自擔”

　　家住朝陽農光裏的李奶奶這些天一直高興得合不攏嘴，逢人就説自己家“多了一套房”，弄得家裏人一個勁兒幫著老太太“圓場”：“是老人太高興了沒説清楚，是因為這次改造給我們增加面積了！”

　　原來，農光裏社區是原來北京內燃機總廠的職工家屬樓。老房改造後，每家基本上都能增加8平方米甚至10平方米。記者了解到，位於東三環的朝陽農光裏地區的二手房價基本在25000元/平方米左右，這次改造的老舊小區很多都集中在這種交通便利、位置優越的地方。

　　市住建委副主任張農科提醒，這次改造，並不是涉及的所有房屋都可以增加面積。“還要綜合考慮建築物位置的空間夠不夠、是不是壓著紅線、是不是正好齊著道路、是不是會影響一些設施管線。只要能增加面積，我們就一定給您增加！”如果住戶沒有增加面積的需求，或者沒有能力承擔增加面積的費用，也可以與施工人員協商，完全自願。

　　關鍵詞拆除違建

　　“住房有困難可與保障房對接”

　　記者在採訪中發現，很多老舊小區尤其是一層的住戶，會依墻自建房屋。市住建委明確要求，在此次的綜合改造中，這些自建房屋都將拆除。

　　市住建委相關負責人表示，老舊小區的改造都要從一層的樓體根部開始，如果不拆除這些違建將無法對樓體進行加固。同時搭建這些違建的地方基本都屬於公共部分，不應因為一己私利影響全體業主。

　　對於自建房確實是因為住房有困難的住戶，市住建委表示，只要符合條件，各區縣都將根據自身實際情況，使這些家庭全部與保障性住房對接。

　　關鍵詞加裝電梯

　　“技術角度沒問題，居民需自籌費用”

　　記者了解到，有不少老年住戶都希望通過這次改造能讓老樓安上電梯方便出行。市住建委昨天明確表示，為老樓加裝電梯，目前從技術角度是完全沒有問題的，但由於電梯屬於業主共有設施，最大的“坎兒”就是電梯安裝的費用和今後運行維修的費用，業主是否能夠承擔。

　　市住建委表示，加裝一部電梯，成本大概需要60萬元，運行和維護的成本每年約1.6萬元左右。如果按照六層樓房、一梯三戶、一層和二層的住戶不用出錢來計算，每戶將分攤成本5萬元，此後再每年拿出1300元的維護運行費。“如果目前北京所有的老舊樓都加裝電梯，僅成本就需要80億元。”

　　老樓的“垂直交通”問題在其他國家也是難題，有的雖然安裝了電梯，但是後續的維護運行資金難以保障。市住建委表示，如果産權單位可以出資為職工居住的老樓加裝電梯，市住建委將積極幫助解決一切問題。

　　關鍵詞施工影響

　　“入戶工作量不大，居民基本可不搬家”

　　張農科坦言，要説改造對居民的生活沒有影響,“那是不可能的！”但為儘量減少對居民生活的影響，這次的抗震改造採取了“工業化加固”的方法，也就是外套預製鋼筋混凝土墻由工廠預製生産，現場安裝，不但施工週期快，而且對居民的干擾小，入戶的工作量很少，居民基本可以不必搬出來。張農科説：“有的動作大，有的相對小一點。而且有的區縣希望把居住結構改造得更合理一些，可能居民就要暫時搬出，也會根據各自情況與居民協商解決週轉問題。但暫時的不便，換來的肯定是長久的舒適與安全。”

　　新聞鏈結

　　拆除成本是改造成本15倍

　　老舊小區改造要花不少錢，那幹嗎不把老樓拆了重建呢？張農科説，國際建築專家的共識是“既有房屋拆除重建的成本要比改造高得多”。除了簡單計算材料成本外，還應該計算社會資源成本、社會管理成本和業主生活成本。”如果把老舊小區全部拆除重建，會涉及45萬戶、150萬人，住戶生活成本肯定要提升。同時，拆除老舊樓的建築垃圾如何消納、重建將消耗多少資源能耗等，都是重建“成本”。“日本專家曾經做出精確計算，拆除既有房屋的成本將是改造成本的15倍。”

　　他山之石：德國

　　改老房增面積可平抑房價

　　德國在1973年的時候出臺了一部《城市現代化法》，其主旨之一就是把二戰中遭到戰爭破壞的建築進行修繕，允許在修繕過程中適當增加層高增加面積。法案一經實施，德國的房價就出現了下降，原本政府只希望通過法案搭建投融資平臺，卻沒想到起到了平抑房價的作用。