中小戶型房屋受市民青睞。 徐進 攝

　　本報訊近一段時間，韶城鮮有新開樓盤，樓市似乎略顯平靜。據報道，韶關市區今年獲批預售的項目有2個，分別是長城世家的52幢、59幢樓和韶關碧桂園鳳凰城的雲林水岸部分項目；獲批預售總面積為4.49萬平方米。市區範圍內仍有5000多套待售住宅，這些現象是否説明韶城樓市已處於飽和狀態，樓市交易已從買方市場向賣方市場轉變？近日，筆者走訪市區各樓盤，發現實際情況並非如此。

　　在位於市區沙洲尾某樓盤銷售中心，筆者看見有兩名銷售人員正在整理一些資料。當筆者詢問是否還有房子出售時，銷售人員稱，這已經是尾盤了，只有幾套別墅和兩三套頂層的樓房沒有售出，其餘房子都賣出去了。而位於南郊六公里的某樓盤，開盤至今半年時間裏銷售情況良好，雖都為預售房，但小戶型的房子在開盤沒多久就已經全部售出，現在餘下的房子大部分是160平米以上的大戶型。在樓盤的樣板房內，筆者看見一對中年夫婦正在看房。他們表示，關注此樓盤很久了，在網上查詢尚有許多樓房沒有售出，但實際情況卻有區別。銷售小姐解釋道，網上公示的信息並不完全準確，部分購房者已經認購房子而沒有簽訂合同，所以標注為待售。

　　一些樓盤的大戶型成了開發商和購房者眼中的“雞肋”。筆者走訪市區多個樓盤了解到，開發商推出的中小戶型比較搶手，備受冷落的以樓層高度、朝向等條件不理想的大戶型為主。從韶關市住房與建設信息網的統計數據可知，截止至2012年3月20日，韶關市區待售住宅約為5717套。韶關市區一年以下（含一年）的空置房共有3641套，平均面積為116平方米；一年至二年（含二年）的空置房為827套，平均面積為152平方米。

　　部分待售住宅的存在是樓市發展的必然結果，但同樣也反映了住宅供應和需求之間的落差。筆者就韶關市區2011年商品住宅成交均價4844元/平方米為例隨機調查發現，近八成的市民認為市區住宅均價在高位徘徊，希望有關部門出臺相關政策，鼓勵和引導開發商增加中小戶型的供應。