上週末南京樓市共8家樓盤推新，約1300套房源上市，其中6家是住宅，2家是辦公樓。6家住宅項目中，除江北旭日上城外，其餘5家都主打改善型房源，包括城東的朗詩鍾山綠郡、保利紫晶山，河西的星雨華府，江寧的天正天禦溪岸、騁望驪都，上週末推出的房源以三房為主，迎合市場中興起的改善客群。截至上週日下午4點，上週末推新的6家住宅樓盤總共認購近400套，其中4成房源是三房以上戶型，也就是約4成改善型置業者出手買房。

　　“和前幾個週末相比，上週末重高端樓盤上市比較集中，這也造成了改善買房人紛紛出手，認購量大幅上升。不過改善型需求數量有限，對市場成交量的支撐依然要看剛需。”城東某改善型樓盤營銷負責人表示。

　　小漲後城東盤當天賣5成

　　昨天，城東朗詩鍾山綠郡推出15、17號樓共60套房源，其中15號樓24套，17號樓36套，17號樓中有12套是87平方米的小戶型，其餘48套都是140、170平方米的三房和四房大戶型。當天總體成交均價在21500元/平方米左右，比朗詩高調宣佈漲價前貴了兩三百元每平方米，漲幅不大。因為15號樓是景觀樓，都是170平方米的大戶型，價格比17號樓貴約800元/平方米，但認購量並不遜色。截至昨天下午4點，認購近5成，其中80%是三房以上的戶型。

　　在開盤現場，不少買房人表示對價格的敏感度並不高。“是小漲了一些，但放到總價裏面也沒多少錢，該買的還是會買。”這些買房人都認為買到合適的改善型房子更重要，價格並不是第一位的。

　　江寧盤：95%是改善需求

　　當天開盤的還有江寧的改善型樓盤天正天禦溪岸，昨天加推3號樓78套和4號樓的部分房源，共124套，推出的是110平方米的兩房、127平方米、137平方米及154平方米的三房及以上戶型。127平方米的三房戶型有50多套，其餘戶型各拿出了20多套。3號樓折後均價9100元/平方米，4號樓均價9800元/平方米，單價從8000─10000元/平方米不等。儘管天禦溪岸的開盤審批價在11000元/平方米以上，但開發商給出的開盤優惠最高有十幾個點。

　　據悉，昨天開盤共認購66套，5成多，127平方米戶型的認購數最多。

　　“現場30歲以上的客戶佔絕大多數，而且基本上都有車有房，只有110平方米的兩房戶型有少量剛需出手，95%的買房人都是改善的。”開發商相關人士表示，昨天共200多名買房人到現場選房，記者還發現有一些年紀比較大的買房人希望以後來養老，“靠近湖也靠近地鐵，準備退休以後來住。”劉先生買的是137平方米的三房戶型。

　　上週六60多套改善房成交

　　不僅上週日改善客群佔主體，上週六保利紫晶山、騁望驪都、星雨華府三家也是主打中大戶型。據金陵晚報統計，三家樓盤改善房源共成交60多套。其中保利紫晶山推出二期最後一批140平方米的花園洋房，價格比之前略有優惠，當天認購約10套。而騁望驪都加推了28套房源，面積為108、121、141平方米，折後均價9200元/平方米，精裝標準1500元/平方米。現場來看房買房的多是中年人，改善、養老的都有，當天認購了14套。

　　而河西樓盤星雨華府已經有2年沒有推新上市，此次推出了四期東禦組團共240套房源，戶型面積95、136、142平方米，折後均價22000元/平方米，和2010年的價格差不多。從戶型面積段可以看出，三房依然是主打戶型，當天購房者也以中年改善置業為主，總共認購了64套左右。 記者 范薇靜