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南京樓市發力 改善性需求購房人買走4成房源

發佈時間:2012年03月21日 16:40 | 進入復興論壇 | 來源:金陵晚報 | 手機看視頻


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  上週末南京樓市共8家樓盤推新,約1300套房源上市,其中6家是住宅,2家是辦公樓。6家住宅項目中,除江北旭日上城外,其餘5家都主打改善型房源,包括城東的朗詩鍾山綠郡、保利紫晶山,河西的星雨華府,江寧的天正天禦溪岸、騁望驪都,上週末推出的房源以三房為主,迎合市場中興起的改善客群。截至上週日下午4點,上週末推新的6家住宅樓盤總共認購近400套,其中4成房源是三房以上戶型,也就是約4成改善型置業者出手買房。

  “和前幾個週末相比,上週末重高端樓盤上市比較集中,這也造成了改善買房人紛紛出手,認購量大幅上升。不過改善型需求數量有限,對市場成交量的支撐依然要看剛需。”城東某改善型樓盤營銷負責人表示。

  小漲後城東盤當天賣5成

  昨天,城東朗詩鍾山綠郡推出15、17號樓共60套房源,其中15號樓24套,17號樓36套,17號樓中有12套是87平方米的小戶型,其餘48套都是140、170平方米的三房和四房大戶型。當天總體成交均價在21500元/平方米左右,比朗詩高調宣佈漲價前貴了兩三百元每平方米,漲幅不大。因為15號樓是景觀樓,都是170平方米的大戶型,價格比17號樓貴約800元/平方米,但認購量並不遜色。截至昨天下午4點,認購近5成,其中80%是三房以上的戶型。

  在開盤現場,不少買房人表示對價格的敏感度並不高。“是小漲了一些,但放到總價裏面也沒多少錢,該買的還是會買。”這些買房人都認為買到合適的改善型房子更重要,價格並不是第一位的。

  江寧盤:95%是改善需求

  當天開盤的還有江寧的改善型樓盤天正天禦溪岸,昨天加推3號樓78套和4號樓的部分房源,共124套,推出的是110平方米的兩房、127平方米、137平方米及154平方米的三房及以上戶型。127平方米的三房戶型有50多套,其餘戶型各拿出了20多套。3號樓折後均價9100元/平方米,4號樓均價9800元/平方米,單價從8000─10000元/平方米不等。儘管天禦溪岸的開盤審批價在11000元/平方米以上,但開發商給出的開盤優惠最高有十幾個點。

  據悉,昨天開盤共認購66套,5成多,127平方米戶型的認購數最多。

  “現場30歲以上的客戶佔絕大多數,而且基本上都有車有房,只有110平方米的兩房戶型有少量剛需出手,95%的買房人都是改善的。”開發商相關人士表示,昨天共200多名買房人到現場選房,記者還發現有一些年紀比較大的買房人希望以後來養老,“靠近湖也靠近地鐵,準備退休以後來住。”劉先生買的是137平方米的三房戶型。

  上週六60多套改善房成交

  不僅上週日改善客群佔主體,上週六保利紫晶山、騁望驪都、星雨華府三家也是主打中大戶型。據金陵晚報統計,三家樓盤改善房源共成交60多套。其中保利紫晶山推出二期最後一批140平方米的花園洋房,價格比之前略有優惠,當天認購約10套。而騁望驪都加推了28套房源,面積為108、121、141平方米,折後均價9200元/平方米,精裝標準1500元/平方米。現場來看房買房的多是中年人,改善、養老的都有,當天認購了14套。

  而河西樓盤星雨華府已經有2年沒有推新上市,此次推出了四期東禦組團共240套房源,戶型面積95、136、142平方米,折後均價22000元/平方米,和2010年的價格差不多。從戶型面積段可以看出,三房依然是主打戶型,當天購房者也以中年改善置業為主,總共認購了64套左右。 記者 范薇靜

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