長久以來，房地産並不像製造業那樣，積澱越久技術越先進，産品也更過硬。合富輝煌市場研究部總監任炯認為，受力於購房者對區域樓市、房企品牌、樓盤品質的追求，開發商“以價換量”的策略似乎不再奏效，一場圍繞“地産製造”為核心的房地産風暴或將把樓市引入新一輪比拼産品的戰備狀態。

　　製造業樣本一區域樓市改寫城市格局

　　在“地段決定一切”的地産行業，尋找價值洼地已成為開發商滾動式開發的戰略佈局。自1995年梅江成為天津樓市板塊中首個高端住宅標桿地塊以來，先後有中北鎮板塊、老城廂板塊、東麗湖板塊、團泊湖板塊、空港板塊等板塊一次又一次醞釀著區域樓市的升級換代。

　　在業內人士周樹濤看來，從樓市進入商品經濟時代，區域樓市就不斷發出耀眼的光芒，這些地區以前瞻的科學規劃和超高的性價比成為眾多開發商的必爭之地。“特別當番禺板塊成為全國樓市的樣板間後，嗅覺靈敏的開發商就加大了搶佔區域價值洼地的力度。”周樹濤表示，開發商打造潛在價值區域，通常會在兩個問題上入手：一是完善生活配套，以增強區域人氣；二是改進交通方式，以降低生活成本。

　　製造業樣本二房企品牌提升樓盤附加值

　　從跟從價格到追逐品牌，置業者的消費心態正在發生微妙變化。經過數年樓市的顛簸錘煉，購房者開始認清房企品牌的力量。“房地産發展到今天，無論多麼先進的規劃或者新穎的建築都能被克隆，僅僅依靠産品本身很難保證長久的生命力。”某地産公司媒介主管張娜認為，品牌最重要的是企業對資源的整合能力，以及購房者對房子所産生的情感、物業管理、人文價值、升值潛力等軟性附加價值。

　　對於立志將品牌歸入製造業的開發商來説，品牌更是象徵著一種對質量、信譽和價值的承諾。品牌能增強置業者的買房信心，加速購買行為。“正如之前流行的萬恒之爭，業界將萬科比做地産界的Apple，有能把需求轉變為産品的專業轉化能力；而恒大則被比做地産界的麥當勞，以最快的方式複製生産市場最接受的産品。”張娜表示。

　　製造業樣本三樓盤品質演變競爭利器

　　一位不願意透露姓名的開發商表示，地産製造業的發展不僅局限在對産品工藝流程方面的打造，還要在房地産行業的內涵方面加緊打造。“與傳統房地産市場相比，如今的行業發展已經承載了很多人文方面的附加值。比如會所的營造，不僅方便業主在這裡和朋友舉辦宴會，而且也方便小區內鄰里文化的建設；又比如對社區園林的開發，將小區景色打造得美輪美奐，使業主生活在這裡能遠離現代都市車水馬龍的喧囂，真正回歸到自然生活的樂土。”該開發商告訴記者，地産製造業承載了更多硬體與軟體的關聯內容。而這些內容，都將成為未來開發企業贏得市場的堅實利器。見習記者劉佳