杭城樓市的價格戰，一個板塊接一個板塊地開打。持幣待購的買家們在苦苦地追問，下一站，在哪？為此，記者近日採訪了西元推廣機構總經理蔡曉君。

　　他説，此輪房價最先下沙淪陷，繼而毗鄰的九堡承受不住壓力，轟然倒地。而坐鎮拱宸橋西的吉祥半島，春節後高調打響市區降價第一槍。繼而大橋西板塊上演同門相殘。城門失火，殃及池魚，一衣帶水的申花板塊在所難免，不斷傳出大幅下調的快訊──

　　下沙、九堡、橋西、祥符、申花等板塊，為什麼難逃多米諾骨牌的宿命。

　　“地段，地段，還是地段”，業內比較一致的看法是，看一個板塊的抗跌性，首先看地段。縱觀杭州這輪降價路線，下沙離主城最遠，為大學城與工業區，是地産創業板，抗跌性較差。城北，從地理位置上看，也是杭州人居環境相對較差的板塊，所以也沒能撐住。

　　再次，就是觀看板塊的空置率。哪個地方空置率高，那個地方地産泡沫就大。空置率高的地方，抗跌性就差。

　　一個特別的現象，那就是杭州市中心的房價至今未見實質性的下調。即便新湖 武林國際低調開盤，但對市中心的房價似乎沒有構成影響。

　　究其原因，還是地段。越是稀缺地段，越有抗跌性。杭州市中心開發量本來就不大，在建項目屈指可數。更重要的是，市中心樓盤目標客戶群為高端客戶，多在限購之列；而剛需客戶，以目前市中心的價位，即使大幅下調，還是買不起。所以，目前情形之下，市中心樓盤即使調價，也無濟於事。

　　其實，眼下杭城房價調整去板塊化明顯，已是星火燎原，狼煙四起了。從城北到濱江，從閒林到九堡，大幅調價的樓盤此起彼伏。業內戲稱：最後的瘋狂。

　　下一步，房價怎麼走？是持續下行，還是穩步止跌？

　　目前杭州各板塊房價都有所調整，只不過調整先後與幅度的問題。下一步可以密切關注綠城與濱江兩大地産巨頭的動向。特別要關注綠城經紀人行動與濱江曙光之城開盤定價。它們都是省內示範性房企，綠城經紀人行動能不能成功，濱江曙光之城如何定價，某種意思上説，比保利等國內大鱷打折影響還要強。濱江地産曙光之城開盤在即，目前以毛坯房每平方米15000元起價試水。綠城經紀人行動最快一個月就能見效。這兩件新聞事件正在進行，左右著杭州樓市下一步的走向，且立竿見影，影響深遠。

　　據合創機構統計，截至2011年12月31日，未來杭州主城區住宅將上市的562.6萬平方米未售余量和766.7萬平方米新增潛在供應中，一線知名品牌佔據了絕對主導權，包括綠城、濱江、九龍倉、金隅等20個一線品牌房企的未上市供應達494.7萬平方米，佔未上市供應的37%。

　　由此可見，隨著大量土地資源集中，未來幾年杭州住宅供應亦將呈現品牌集中趨勢，一線品牌房企將主導未來杭州樓市的話語權。