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切勿“淹沒” 房地産調控成果

發佈時間:2012年03月23日 17:35 | 進入復興論壇 | 來源:《經濟日報》 | 手機看視頻


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  溫家寶總理在全國兩會答記者問時明確指出,調控不能放鬆,如果放鬆,將前功盡棄。

  回顧近年來房地産市場調控實踐,要鞏固調控成果,應當特別關注貨幣政策的動向。

  2月下旬,人民銀行再次下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點,相當於增加了16000億元左右的流動性。這些流動性的一部分會直接或間接進入房地産市場。無論從宏觀經濟全局著眼,抑或從房地産市場局部出發,當前投放適量流動性利大於弊。但值得注意的是,若過量流動性再次涌入房地産市場,必然從供求兩端共同推漲房價:在需求側,短期內購房需求會快速膨脹,特別是投資投機性需求會重新活躍;在供給側,大量貨幣追逐有限的土地資源,地價可能迅速攀升,從而提高供應成本。

  去年以來,房地産市場調控成效逐步顯現,穩健的貨幣政策功莫大焉。我國房地産市場是一匹烈馬,有著強烈的內生驅動力,費盡九牛二虎之力收緊韁繩才把增速減緩,一旦稍有放鬆就會反彈。

  當前房地産市場調控正處於關鍵階段,市場供求呈現僵持博弈的態勢。下一步貨幣政策的微調,應當將房地産市場的成交量與價格兩個指標作為重點關注的信號,當市場業已形成交易量連續回暖、房價漲幅探底回升的趨勢時,必須審慎決策微調的方向力度和節奏,切勿輕易動用增加貨幣供給的工具,讓千呼萬喚出現的調控效果被貨幣大潮“淹沒”。

  (作者單位:住房和城鄉建設部房地産市場監管司)

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