據中國之聲《全國新聞聯播》報道，國家統計局今天公佈2月70個大中城市房價數據，分析認為，調控效果加深，房價合理回歸距離還遠，北京等一線城市首次出現全面同比下調。

　　數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降或持平的城市達到46個，上漲的城市僅有4個。北京中原地産市場研究部總監張大偉分析：

　　張大偉：城市跌幅的幅度在增加，但是跌幅城市基本上目前已經比較平穩了，持平和下調的都是接近了市場的主流，從整個70個城市平均數據來看，這個月環比是下調了0.1%，平均同比只比去年同期上漲了0.12%，也是最近一年多來同比漲幅最窄的一次，可以説已經接近了市場同比全面下調的臨界點了。

　　從二手房來説，與上月相比，70個大中城市中，價格下降或持平的城市有59個，上漲的城市有11個。張大偉表示，這一趨勢和新建商品房基本一致，二三線城市房價整體跌幅超過一線城市，而更值得一提的是，無論二手房還是新房，一線城市房價環比均出現下調；而同比來説，除廣州外，北京、上海、深圳均出現了數年來從未出現的明顯同比下調，這或許也反映了開發商們有些無法再堅持。

　　張大偉：目前10%的降價項目佔據了整個市場成交量的90%左右，就以北京為例的話，通州和大興幾個降價盤它們是佔據了整個市場上80%到90%的銷量，這些項目佔據了整個市場的成交量應該是份額非常大。

　　正如國務院總理溫家寶在兩會時所説，合理的房價，應該是使房價與居民的收入相適應，房價與投入和合理的利潤相匹配。現在房價還遠遠沒有回到合理價位，調控不能放鬆。張大偉因此判斷，房價未來應該是在平穩下調10-20%以內的基礎上，居民收入再上漲10-20%。

　　張大偉：從整體來看的話要彌補這個距離不簡單只是降房價，另外就是提高居民的可支付收入，比如説購房這塊就是銀行的信貸等等也需要有些定向的寬鬆，在這幾方面結合的基礎上，我覺得房價才能真正的回歸合理，購房者的實際支付能力才會有所增加。

　　值得注意的是，今天公佈的數據中，溫州新建商品房下降幅度最多。專家表示，投機性因素正在進一步被擠出。