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一線城市房價首次現全面下調 溫州新房降幅最多

發佈時間:2012年03月20日 05:34 | 進入復興論壇 | 來源:中廣網 | 手機看視頻


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  據中國之聲《全國新聞聯播》報道,國家統計局今天公佈2月70個大中城市房價數據,分析認為,調控效果加深,房價合理回歸距離還遠,北京等一線城市首次出現全面同比下調。

  數據顯示,與上月相比,70個大中城市中,新建商品住宅價格下降或持平的城市達到46個,上漲的城市僅有4個。北京中原地産市場研究部總監張大偉分析:

  張大偉:城市跌幅的幅度在增加,但是跌幅城市基本上目前已經比較平穩了,持平和下調的都是接近了市場的主流,從整個70個城市平均數據來看,這個月環比是下調了0.1%,平均同比只比去年同期上漲了0.12%,也是最近一年多來同比漲幅最窄的一次,可以説已經接近了市場同比全面下調的臨界點了。

  從二手房來説,與上月相比,70個大中城市中,價格下降或持平的城市有59個,上漲的城市有11個。張大偉表示,這一趨勢和新建商品房基本一致,二三線城市房價整體跌幅超過一線城市,而更值得一提的是,無論二手房還是新房,一線城市房價環比均出現下調;而同比來説,除廣州外,北京、上海、深圳均出現了數年來從未出現的明顯同比下調,這或許也反映了開發商們有些無法再堅持。

  張大偉:目前10%的降價項目佔據了整個市場成交量的90%左右,就以北京為例的話,通州和大興幾個降價盤它們是佔據了整個市場上80%到90%的銷量,這些項目佔據了整個市場的成交量應該是份額非常大。

  正如國務院總理溫家寶在兩會時所説,合理的房價,應該是使房價與居民的收入相適應,房價與投入和合理的利潤相匹配。現在房價還遠遠沒有回到合理價位,調控不能放鬆。張大偉因此判斷,房價未來應該是在平穩下調10-20%以內的基礎上,居民收入再上漲10-20%。

  張大偉:從整體來看的話要彌補這個距離不簡單只是降房價,另外就是提高居民的可支付收入,比如説購房這塊就是銀行的信貸等等也需要有些定向的寬鬆,在這幾方面結合的基礎上,我覺得房價才能真正的回歸合理,購房者的實際支付能力才會有所增加。

  值得注意的是,今天公佈的數據中,溫州新建商品房下降幅度最多。專家表示,投機性因素正在進一步被擠出。

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