有分析師表示，依靠壟斷一線城市的土地資源、高利潤、坐等地價升值的開發商將很難繼續發展

　　3月14日，國務院總理溫家寶接受中外記者採訪時，談到房價問題時表示，“我可以明確地告訴大家，一些地方房價還遠遠沒有回到合理價位。因此，調控不能放鬆。”的確，宏觀調控下，雖然全國整體房價近幾個月出現環比下跌，但一些城市依然虛高的房價仍觸動了總理的神經。

　　根據中國房地産指數系統百城價格指數對100個城市的全樣本調查數據顯示，2012年2月，北京新建商品住宅市場成交均價約為22670元/平方米，同比仍上漲7.6%；上海一手商品住宅平均成交單價已達23421元/平方米；深圳商品住宅成交均價25450元/平方米；杭州商品房成交均價升至20354元/平方米。

　　溫總理在十一屆全國人大五次會議的記者會上給出的“合理房價”的含義：“合理的房價，應該是使房價與居民的收入相適應，房價與投入和合理的利潤相匹配。”各地網友紛紛按這兩條標準算出了當地的“總理房價”應該是多少，結果大部分“總理房價”是目前當地市場房價的一半左右。也就是説，目前大部分一線城市的房價需要至少下跌一半，才符合“總理房價”的要求。

　　住建部部長姜偉新曾在今年“兩會”上表示，房價的泡沫一旦破裂，對整個經濟甚至社會的影響都是非常大的，現在下定決心，至少七八個大城市的價格一定得降下來。這句話也在一定程度上，讓一線城市的房價，如北京、上海、廣州、深圳等高房價城市進一步下探，有了一定想象空間。而總理表示“一些城市房價還遠遠沒有回到合理價位”，矛頭顯然直指京廣滬等為代表的一線城市。有行業分析師就指出，“一些房價居高不下的大城市，將可能成為下一輪調控的重點區域。”

　　項目集中在幾大重點城市的開發商，已面臨最嚴重的衝擊。近兩年綠城憑藉一線城市高端項目，風頭一度蓋過萬科，此番也遭遇了意料之中的滑坡。而一些早已提前佈局二三線城市的房地産企業，紛紛迎來業績的增長，如最早在二三線城市深耕的恒大、碧桂園以及後來者佳兆業等企業，均以均衡的佈局熨平樓市嚴厲調控帶來的業績波動。以恒大為例，其96%的項目位於二、三線城市，遠遠高於其他同行。

　　開發商陣營出現了明顯的業績分化，研究機構們開始重新對各家公司的實力進行再審視。近期，瑞銀、高盛、大摩等投行相繼就國內房地産市場以及上市公司發佈研究報告，其風向已經不再偏向一些高利潤的企業，而是更多考量開發商的城市佈局，考慮其在未來的安全邊際。

　　業內分析師指出，“近十年地産行業發展的歷程表明，高週轉運營模式、超前的戰略佈局、滿足剛需的購房者的産品定位，契合市場主流需求的産品結構，平實的定價等等才是房企生存與發展的王道。依靠壟斷一線城市的土地資源、高利潤、坐等地價升值的開發商將很難繼續發展。”（記者 王 崢）