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成都樓市以價換量

發佈時間:2012年03月17日 16:08 | 進入復興論壇 | 來源:中國建設報 | 手機看視頻


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  “近期,在以價換量背景下,成都商品住宅銷售量持續回暖,70平方米至90平方米戶型至少佔比總銷量的70%左右,成為當下最暢銷的戶型。”近日,四川中原地産房地産研究中心副主任周覓分析説,如果樓市調控政策不動搖,70至90平方米的中小戶型,還將佔據市場絕對主力地位。

  筆者觀察到,華潤、保利、恒大、藍光、綠地、龍湖、森宇、佳兆業、中德等成都知名房地産企業,近期均出現了銷量“總爆發”,導致“小陽春”的説法在市場不脛而走。

  來自四川中原的數據顯示,最近一週,僅成都主城區商品住宅成交量就高達1920套,成交面積為16.57萬平方米。環比增長分別為36.8%與34.4%。而去年成都主城區單周銷量,較長一段時間未能突破1000套大關。

  筆者走訪發現,僅是消化期推出的剩餘房源,中德 英倫聯邦近期認購金額就高達近兩億元;而作為國嘉地産旗下的“光華逸家”項目,一期首批次還沒開賣,近期就有近5000組客戶到訪,3000組客戶入會;究其原因,主要是“光華逸家”近期推出了大量中小戶型,在其“57平方米變三房”的廣告驅使下,購房者趨之若鶩。此外,華潤和保利兩大一線品牌房地産企業,不到兩個月銷售額破10億元。而森宇的海棠公館項目單周銷售套數就高達128套。綠地國際花都、佳兆業現代城、藍光SOFA社區、保利心語花園、華潤橡樹灣……近期銷售均一路高歌猛進。而近期熱銷的樓盤,均以中小戶型為主。

  與2012年不同的是,2011年期間,成都各大開發商雖然也通過促銷、優惠、特價房活動,以羞羞答答的降價方式,試圖作為撬動市場的杠桿。但是,由於價格始終保持較高位,所謂“假摔”現象難以瞞過購房者“火眼金睛”。一邊是試圖跑量,一邊是觀望籠罩下的“糾結”。在這樣背景下,兩條平行線最終沒能重合一點。伴隨著時光流轉,2012年春節過後,不少項目都出現了10%甚至更好的價格優惠。在價格杠桿的驅使下,大批剛需開始踴躍進入。

  ■王仁剛/文

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