早報記者 王齊

　　2月的中國樓市，似乎已經感受到了春天的溫度。

　　國家統計局3月18日公佈的數據顯示，與上月相比（環比），70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格下降的城市有45個，持平的城市有21個，上漲的城市有4個，分別是濟南、貴陽、包頭和西寧，漲幅均為0.1%。而在1月份，70個大中城市中，沒有房價環比上漲的城市。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭分析，從2月70個大中城市平均房價的環比跌幅來看，近3個月的數據分別為0.27%、0.15%、0.1%，即跌幅連續兩個月減小，這説明樓市已經出現明顯的回暖勢頭。

　　易居昨日發佈的一份研究報告，甚至就此判斷，“價格築底趨勢可能已經出現，如果不出現新一輪的政策打壓，則上半年內，應能看到價格停止下跌。”

　　開發商：明顯感到暖意

　　2月以來樓市的回升勢頭，開發商有明顯感受。

　　“市場在回暖，信貸方面在回暖，銷售也在回暖。”一位國企開發商介紹，該公司旗下一個定價3萬元/平方米的項目，近期看房量在上升，上一週平均一天成交四五套，好的時候一天成交八九套。

　　“我覺得部分購房者等不下去了，有些還在搖擺不定的購房者，都覺得是時候入市了。”上述開發商強調。

　　信貸轉暖最為明顯。

　　滬上一位開發商直言，“現在收到幾大行的通知，農行首套房貸款利率最大優惠8.5折。一直等待的剛需購房者都動了。”

　　一位佈局全國的開發商則提到，該公司在無錫的一個項目，近期已經去化（預定和銷售）了三四成，比預想的好，但離熱銷還差很遠。

　　“我覺得二線城市成交表現更好，比如重慶、成都。西安我們有150萬平方米的項目隨時可以開盤，就看資金和市場情況了。”上述開發商説，他們認為，在明年或者後年供應量比較少的情況下推出，效果會更好。

　　降價基礎上的回暖

　　但多位受訪開發商也強調，中國樓市近期的回暖，是建立在降價基礎上的。

　　滬上一位開發商認為，現在所有在售的樓盤99%或多或少都有折扣，9折是常態了，新開盤都是低價開盤，開發商有回籠資金的要求，否則沒必要開盤。

　　一位央企開發商認為，3月迎來了成交上的小陽春，但是以降價為代價，很多樓盤都打出8.5折甚至8折的優惠，有的樓盤降價之後，開盤就去化七八成。現在市場兩極分化很嚴重，賣得好的很好，賣得差的幾乎賣不動。賣得好的幾乎是剛需樓盤。

　　相對來説，尾盤銷售或資金狀況稍好的開發商，降價動力依然有限。

　　“因為我們是尾盤，所以折扣不多，9.5折。每週能成交個10套。”滬上一位開發商説，國務院總理溫家寶最近關於“房價遠未回歸到合理價位”的表態，使得觀望情緒又濃厚了，今年市場回暖的情況很難出現，“我們認為不太會有。”

　　某國企開發商也説，自己還是那個觀點，“今年的市場會比去年好點，但也好不到哪去。”

　　可見的是，與去年同期相比（同比），房價下跌的趨勢仍在延續。

　　國家統計局數據顯示，70個大中城市中，2月房價同比下降的城市有27個，比1月份增加了12個。

　　二手房市場也不例外。

　　據國家統計局數據，70個大中城市中，2月二手房價格下降的城市有44個，比1月份增加了7個。

　　“降價空間在縮小”

　　在部分開發商看來，樓市未來即將面臨的一大考驗是，開發商繼續降價的空間越來越小。

　　前述央企開發商認為，“房價繼續下降的空間很小，因為現在降價的很多開發商，都是以成本價甚至是虧本價在賣。如果這種情況再延續下去，開發商賣完之後就不敢再開發，也不敢拿地，市場的供應將會減少。而且地價沒降下來，只是在付款節奏上放鬆，出讓底價還是高的。開發商虧了以後可能就不幹了。”

　　一位大型開發商則在考慮優化資産，“銀行去年年底貸款基準利率上浮10個點，我們覺得如果再上浮，就不通過這個渠道融資了。”

　　上述開發商稱，現在該公司在考慮轉讓一些項目的股權，“本來長期效益還可以的，但我們現在準備處置掉了，換來現金流，説不定有性價比更高的項目（可以去投資）。”

　　換來現金流，還可以“救命”。

　　綠城一位高管直言，該公司在把好多買回來的地往外倒騰，“救命”，“現在有幾百個億的房子賣不出去，被限購了。正好我們的房子都在一線城市，地價買過來又是最高的，比如蘇州那塊地，樓板價都2.8萬元/平方米”。

　　談及與中投的合作，上述綠城高管稱，“只能解決很少一部分的問題。”