焦點

　　劉先生去年11月看中了位於增城的一套商品房，與開發商簽好了購房合同。合同約定以擔保貸款方式交付房款，劉先生交納了首期購房款20萬元，並向開發商提供了辦理按揭貸款的相關證明文件，但幾個月過去了，開發商仍然沒辦好貸款。劉先生找到開發商，開發商解釋説，因為劉先生單位是私營企業工作期限，收入不固定辦不成按揭。劉先生於是要求退房，但開發商卻不同意退房。

　　對此，滿堂紅戰略管理部高級主任沈銳培表示，買方要為自己的貸款能力負責，如果貸款無法批下而造成違約，開發商有權沒收定金。地産經濟學家鄧浩志指出，倘若開發商要求買家到指定的銀行辦理按揭，而指定銀行又不放貸，此時開發商又拒絕買家接觸其他的銀行申請按揭，買家就可以要求開發商退定或退樓。

　　2011年9月，趙先生與某仲介公司以及原業主簽訂了《二手房買賣合同》，約定趙先生以總價款65萬元（首付15萬，銀行按揭50萬）購買一套三房的商品房，並支付了原業主定金2萬元，以及8000元的前期仲介費用。10月1日,銀行在審批趙某按揭貸款資料時,經查詢得知趙先生存在信用記錄不良情形，且購買的商品房屬第二套房，於是未予放款。趙先生於是要求退房，原業主則要求根據合同不退還定金，還要再收取趙先生違約金2萬元，而仲介公司則要求趙先生支付全部仲介費約1.9萬元。趙先生認為交易不成功是銀行不放貸，責任不在他，拒絕支付違約金並要求仲介方退回一半的前期仲介費。

　　對此，廣州市富成律師事務所胡德豪律師表示，作為一個完全有民事行為的人，要對自己的行為承擔法律責任。趙先生因為個人的信用問題而造成不能按揭，不能主張要求退房退訂；如果他單方面要求退房，必須按原合同規定支付違約金。至於“交易不成功，仲介費是否需要支付？”的問題，則應該追究是什麼原因導致交易不成功。如果是買賣雙方的原因導致的，已經産生的部分仲介費（或按原合同約定的仲介費）是不能退回的，應由違約的一方支付；如果是仲介的原因導致交易不成功，就需要退還仲介費用。趙先生不能要求仲介公司退費。