　　原二次和多次置業者為主的學位房市場，現多為剛需購買

　　新快報訊記者楊金霞報道又到一年學位房買賣的旺季。記者日前了解發現，今年廣州學位房的整體交易情況和去年相差不大，熱點仍然集中在越秀等老城區，但價格普遍低於去年，並且存在一定的議價空間。並且受限購政策影響，現階段學位房的購買者多為首次置業的“未雨綢繆型”，往年專程為孩子上學購買學位房的二次和多次置業者比例明顯減少。

　　一般有5%-10%的議價空間

　　據仲介反映，從2月下旬開始，越秀等老城區尋找學位房的購房者明顯增加。合富置業農林下路分行主管陳鐵祺表示，現在尋找學位房的看樓客比之前增加了10%-15%，基本每個經紀人每天要接待4-5撥這類買家。據其介紹，由於農林下、東風東路一帶學位房源不多，而很多人卻長期關注，所以一旦有盤源放出來，如果價格合適，買家都會很快出手。

　　“今年淘金片區學位房的成交價在1.4萬-1.7萬元/平方米，去年同期的樓價在1.7萬元/平方米以上，最高的可以去到2萬元/平方米。”據合富置業高級營業經理陳鐵軍介紹，淘金片區學位房的價格對比去年下降了18%。實際上，限購以來，學位房成交受波及的不止淘金片區，不少學位房熱點區域的樓價都比去年有所降低。在農林下、東風東路一帶，現在學位房的成交價一般在1.5萬-1.9萬元/平方米，而去年同期學位房的價格在1.7萬-2萬元/平方米。

　　資深仲介人士表示，去年同期學位房的成交，還會有業主反價的情況，一般反價的幅度在5%-10%，但隨著樓市調控的深入，今年學位房讓價幅度一般在5%-10%。“雖然議價空間不算大，但業主的心態比去年弱了不少。”

　　50平方米小兩房最受歡迎

　　由於限購影響，近期學位房需求者多為首次置業者，因此一些中小戶型的學位房最受青睞。“50平方米左右的小兩房是現在市場關注的重點，總價一般不超過100萬元。”陳鐵軍表示。

　　供應方面，最近淘金、農林下等片區學位房交易相對活躍，盤源已經不多。中山六路一帶，學位房房源仍較為充足，樓梯樓和電梯房都有得選。而天河北一帶，因為有華陽小學，附近的學位房也頗受該區域人士的歡迎，成交價在1.8萬-2.1萬元/平方米，年後成交活躍，貨量相對充足。

　　部分熱點學位房一覽

　　區域省一級、市一級小學地段樓盤今年成交價去年成交價

　　淘金片區華僑外國語學校、建設小區、 1.4 萬-

　　中星小學、淘金小區、 1.7 萬元/m2 1.7萬元/m2以上

　　環市路小學等淘金北校區、

　　廣工宿舍等

　　農林下片區黃花小學、育才小學、農林下路、 1.5 萬-

　　鐵一小學、農林上路一帶、 1.9 萬元/m2 1.7萬-2 萬元/m2