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廣州:房東加租幅度過大 加速租客分流

發佈時間:2012年02月24日 21:12 | 進入復興論壇 | 來源:廣州日報網絡版 | 手機看視頻


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買賣交易遇冷 租賃市場反而跌

  北秀花園因為有重點小學學位而備受追捧,近日一個大面積單位卻在降價40萬元後終能成交,行家解釋主要是因為買賣雙方都是“換房一族”,成交價格容易達成協定,不像大部分盤源因為買賣雙方繼續膠著而難成交;市場曾這樣預期:買賣交易遇冷,租賃市場會激漲。

  不過這樣的預期已經落空,據最新數據顯示,廣州總體平均租金不漲反跌7.3%。

  北秀花園位於小北板塊,雖然樓齡已有16年,但因為擁有小北路小學的學位而成為學位買家的重點追捧對象。本次成交的單位位於中層,間隔、朝向都一般,而且106平方米的單位竟只有2個房間,條件算不上優越。不過,市場人士認為,這套單位從240萬元左右降了近40萬元才成交,並非因為該套單位素質不高。

  據中原地産小北路二分行營業經理李家雄介紹,該套單位在過年前1~2個月就放盤了,業主因為要賣了北秀花園的單位,才能換成花都的別墅,因此有心賣房。但不熟悉行情又對自己的物業期望過高的業主把放盤價定得太高,達240萬元。

  “換房一族”易成交

  經過多個買家的看樓、討價還價和放棄購買後,原業主大致了解了行情,知道自己的放盤價難以被接受,經過仲介人士的分析,他最後同意把價格降低到200萬元左右。而買家也是“換房一族”,業主為了孩子讀書而賣掉海珠區的房子,搬到小北路小學附近居住。

  除了是學位房的因素,小北板塊租賃活躍也是其成為二手樓旺地的主要原因;因為該板塊的租賃盤源並不多,幾乎一有盤源出現就能成交。李家雄説,很多人認為買賣交易遇冷,租賃市場會激漲,但顯然情況並沒如此樂觀,“目前一個分行一個月的租賃成交宗數約為6~7宗。”而租賃價格也未出現上漲。

  實際上,廣州的住宅租賃市場經歷了近兩個月的“蕭條”後,從1月29日(年初七)開始重新轉旺,大批外地客戶返穗租房,市場呈現了不同的狀況。據滿堂紅地産統計數據,2月1至14日,滿堂紅地産新增租賃房源比1月同期增加110.5%,新增租賃客源比1月同期增加150.1%,住宅租賃成交宗數比1月同期增加1.39倍。

  儘管租房需求量大增,但總體平均租金“不升反跌”,這與市民普遍認為節後租金大幅上漲有所不同。滿堂紅最新報告顯示,2月1日至14日全市住宅平均租金為35.8元/平方米/月,比1月同期下跌5.5%。需求量最大的天河區,儘管租賃成交宗數比1月同期增加1.25倍,但租金單價在45元/平方米以上的成交比例從1月上半月的52.3%下降到2月上半月的47.7%,導致平均租金下跌7.3%。

  滿堂紅研究部高級經理周峰分析,春節後的兩個星期,回流廣州的租賃客源以普通工薪族為主,可承受的租金上限在35元/平方米左右。他提出,如金融辦公區或地鐵沿線附近的小業主加租幅度過大,只會加速潛在租客作地域分流,轉移到低租值板塊,因為整體租金維持“低位盤整”。他預測,2月下旬外籍租客數量增多,方可有效拉動平均租金上漲。

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