"秒殺"學位房還能趕得及

東川大廈鄰近名校東川路小學，成為不少學位型買家追捧的目標。

東川大廈鄰近名校東川路小學，成為不少學位型買家追捧的目標。

　　部分區域取消小學報名的居住年限，距離5月14日~16日報名還有大半個月

　　去年，天河、越秀等區已取消學位房二手房買家的居住年限。據率先公佈2011年小學招生方案的天河區，只要在5月14日前入戶併入住，都可以符合地段生要求。據淘金板塊地産人士介紹，周邊學校甚至可允許買家憑二手房買賣合同報名，待辦好過戶手續後，再補充資料提交給學校。從現在起到5月14日~16日廣州市小學報名仍有大半個月，手頭有寬裕資金的人士依然有"秒殺"學位房的可能性。文/圖：記者李鳳荷

　　體育中心板塊：

　　價格相宜 一放盤就有人搶

　　名校：體育東小學

　　秒殺可能性：★

　　中原地産體育西橫街分行營業經理姚國權表示，帶體育東小學學位的樓盤有南雅苑、尚雅苑、六運小區五、六、七街、康平大廈、花園大廈、僑輝大廈等。目前，南雅苑電梯樓約1.9萬~2萬元/m2，尚雅苑樓梯樓高層約1.5萬元/m2，六運小區七街一個中層單位放盤價約2萬元/m2，康平大廈成交價約1.75萬元/m2；花園大廈成交價約1.7~1.8萬元/m2，但放盤價普遍在2萬元/m2以上。近期一套60多平方米，放盤價約2.08萬元/m2。

　　據了解，體育東板塊以自住客為主，比較少放盤。合富置業體育東分行主管李紅偉表示，業主惜售更明顯，主要是業主擔心賣了買不回來，寧願留一套帶學位的房屋備用，將來使用學位或是保值都可以。據姚國權介紹，該路段學位客預算集中在120萬~140萬元之間，放盤價在1.4萬~1.5萬元/m2的物業很受買家歡迎，基本上一放出，就有多臺客戶爭相看樓；而放盤價在1.7萬~2萬元/m2的物業，看樓客寥寥無幾。

　　東風東板塊：

　　學位房買家轉買大戶型

　　名校：東風東小學、農林下路小學

　　秒殺可能性：★

　　合富置業高級營業經理陳麗明表示，受到新政影響，部分為學位而購房的置業者有所減少，之前他們主要是為學位而買房，所以都喜歡找一些小戶型，如今他們會選擇一些大單位，既可自住，又有學位，一步到位。合富置業農林下路分行主管陳鐵祺表示，農林下路學位房的供求比例是1：6，雖然限購使部分學位房買家不能再買，也有部分業主惜售或轉售為租，加上東山一帶學位房貨源本來就少，令購房者的選擇並不多。

　　東華西板塊：

　　大院學位房買到2.5萬元/m2

　　名校：東川路小學、培正小學

　　秒殺可能性：★★

　　東湖公園周邊學位房放盤一般集中在東川路、東華西路、東華南路一帶。熱點小學有培正小學、東川路小學、紅火炬小學等。據德誠行東華西分行主管劉毅超透露，該行代理銷售的80%都是學位房，該區的學位房依然是一如既往的熱銷，樓價高企並未使剛需客的熱情減退。該行不久前成交了較場西大院13號的一個6樓單位，面積大約80平方米，單價高達25000元/m2，買家成交得很爽快。

　　淘金板塊：憑買賣合同可以報名

　　名校：黃花小學、先烈中路小學

　　秒殺可能性：★★★

　　中原地産淘金分行營業經理何金嬋表示，雖然小學臨近報名，但目前仍是學位房的入市時機。淘金附近的小學允許買家憑二手房買賣合同去學校報名，待辦好過戶手續後，再補充資料提交給學位。因此2~4月都有學位客在求盤。目前盤源較少，約為3~4台客爭一個盤源。省一級黃花小學對應的學位樓盤有翰林閣、東方廣場、郵電新村、黃花新村，目前翰林閣市場價約1.8萬~2萬元/m2，東方廣場約2萬~2.3萬元/m2，郵電新村約1.5萬元/m2，黃花新村為1.6萬元/m2。

　　德誠行禦龍分行主管朱灼紹表示，今年學位房市場並沒有太大的變化，附近一帶的投資客一向不多，而自住型與學位需求客戶的比例大概各佔一半。

　　天河北板塊：

　　一次性付款尚有機會

　　名校：華陽小學

　　秒殺可能性：★★★

　　位於天河北的華陽小學，可入讀的樓盤包括僑怡苑、嘉怡苑、僑林苑等。中原地産新僑怡分行高級營業經理鄒細偉表示，學位買家都知道今年4月25日會出華陽小學招生路段，5月14日~16日報名。因此學位客都集中在2~3月成交，4月份學位房的求盤及放盤都比較少。目前該路段的學位買家置業預算在200萬元以下，多集中在120萬~160萬元的總價上。但市場放盤量極少，業主惜售嚴重，且多有反價。

　　據了解，目前僑怡苑樓梯樓去到2萬元/m2；僑林苑一期約2萬元/m2，二三期約2.3萬元/m2。嘉怡苑市場成交價在1.8萬~2萬元/m2。

　　（注：2011年小學招生地段及要求以廣州市各區教育局公佈為準）