這個世界上從來沒有只賺不賠的買賣。去年下半年以來樓市“節節敗退”，降價聲此起彼伏，房産商“只賺不賠”的神話也宣告破滅。房地産為什麼就不能虧本？這個原本不該成為問題的問題，很長一段時間內對社會公眾造成了極大誤解。而如今，這個問題被打回了原形，房産商不可能只賺不賠。

　　虧本樓盤與日俱增

　　多年以來，中國房地産紅火發展的表象，讓很多中國人對房地産始終抱有成見。暴利，無疑是社會公眾對房産商的指責。如果結合過往幾年房地産的種種情勢，這樣的指責並不偏頗。但是，暴利並非房地産的天然標簽。房地産也會有微利甚至是虧損的這一天。

　　自去年下半年以來，發生在杭州樓市的價格戰，可以説是步步驚心。一開始，有的樓盤促銷語中頻頻出現“大幅讓利”等字樣，但是很快這樣的促銷語就銷聲匿跡了。原因很簡單，既然是讓利那就説明房産商還是有錢賺的，只不過是拿出一部分利潤給購房者。隨著價格戰的升級，這已經不能吸引購房者。代之而起的是保本銷售、虧本銷售。

　　去年杭州樓市，率先打出虧本銷售旗幟的是華元美林公館。去年11月底，華元房産高調宣佈美林公館以跌破成本價出售，成本2萬元/平方米，售價16000元/平方米。雖然房産商公佈的成本算法有注水之嫌，但是其以16000元/平方米的價格出售，跌破成本已是不假。自此，華元房産開啟了杭州樓市虧本銷售的先河。而如今，就連擁有超高品牌附加值的濱江曙光之城，其售價也已低於成本。

　　可以這麼説，隨著樓市價格戰的升級，虧本樓盤的數量已是與日俱增。此時房産商再談“只賺不賠”，無疑是一種不切實際的奢望。

　　市場經濟規律使然

　　為何先前暴利的房地産業，如今出現虧損現象？其實如果把商品房視作一種普通商品，把它置身於市場經濟規律之下，這個問題的答案就會迎刃而解。

　　馬克思主義經濟學告訴我們，供求關係是影響市場經濟的重要因素。目前樓市之所以出現虧損樓盤，就是因為供遠大於求。一個樓盤要實現銷售，就必須有一個競爭力很強的價格。至於什麼樣的價格有競爭力，這需要賣方對買方不斷進行試探。一些降價樓盤，也並非一口氣就虧本銷售，而是經歷了暴利、微利、保本、虧本等銷售階段。

　　先來看一下杭州樓市目前的供求關係。截至2012年3月14日，杭州主城區(不包含余杭、蕭山)商品房可售住宅房源為28068套。去年，杭州主城區住宅總共成交12784套。如果以去年的這一去化速度，消化目前的庫存量約需26個月。當然去年的成交量並不等於杭州樓市的實際需求量，因為這是限購之後的實際需求量。但是只要限購不取消，今年杭州樓市的實際需求量出現暴增的可能性不大。即便需求量翻番，也還是需要一年多的時間才能消化庫存，更何況不少房産商手上還有大量房源即將開盤。庫存壓力如此之巨，降價逃生或許是一種較為務實的理性選擇。

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