央視網|中國網絡電視臺|網站地圖
客服設為首頁
登錄

中國網絡電視臺 > 新聞臺 > 新聞中心 >

萬科2011年銷售再破千億元 未來毛利率或下降

發佈時間:2012年03月15日 12:52 | 進入復興論壇 | 來源:新華網 | 手機看視頻


評分
意見反饋 意見反饋 頂 踩 收藏 收藏
channelId 1 1 1
壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua01 -->

更多 今日話題

壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua02 -->

更多 24小時排行榜

壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua03 -->

  萬科A(000002)13日公佈2011年年度報告,公司實現營業收入717.8億元,同比增長41.5%;實現凈利潤96.2億元,同比增長32.2%。公司全面攤薄的凈資産收益率為18.2%;全年實現銷售金額1215.4億元,同比增長12.4%,繼2010年後再破千億元。

  萬科總裁鬱亮表示,公司自2008年以來向“質量效益型增長”轉變的努力已見成效。隨著房地産行業進入“下半場”,公司未來將更加專注于提升增長的質量和效益。不過,公司也預計,未來一段時期的結算毛利率和凈利率相對於2011年將有所下降。

  毛利率或下降

  萬科表示,受限購等一系列調控政策的影響,2011年房地産市場成交明顯放緩。特別是2011年下半年,成交放緩的趨勢更加顯著。但公司仍然實現銷售金額1215.4億元,同比增長12.4%,第二次成為行業內唯一住宅年度銷售過千億的公司。

  已進入的54個城市中,萬科在25個城市的銷售業績名列當地市場前三甲。其中,在深圳、東莞、佛山、天津、瀋陽、長春、鞍山、青島、鎮江、無錫、武漢等11個城市排名第一。萬科旗下銷售額在50億元以上的一線公司數量也由2010年的8家增加至13家。

  2011年,萬科産品結構依然延續了以中小戶型普通商品房為主的特徵。所銷售的住宅中,144平方米以下戶型佔比達到88%。萬科董事會秘書譚華傑表示,以中小戶型和裝修房為主的産品結構符合市場需求和政策方向,更容易受到自住型購房者的青睞。未來公司仍將繼續堅持這一産品定位。

  譚華傑表示,2011年下半年後,市場景氣度下滑,企業打折促銷行為增加,住宅銷售的毛利率亦不可避免的受到影響。預計未來一段時期,公司的結算毛利率和凈利率相對於2011年將有所下降。

  堅持謹慎投資

  2011年,萬科實現新開工面積1448萬平方米,相比年初計劃的1329萬平方米增長9.0%。譚華傑介紹,這主要是由於公司部分2011年新獲取的項目在年內開工。

  在項目發展方面,萬科仍然保持了相對審慎的態度。2011年新增加開發項目52個,按萬科權益計算規劃建築面積約922萬平方米,平均樓面地價約2707元/平方米。此外,公司還參與城市更新改造類項目6個。根據當前規劃條件,相關項目的萬科權益計算規劃建築面積約227萬平方米,預計平均樓面綜合改造成本和地價約2010元/平方米。譚華傑表示,未來一年,公司會在穩健經營的基礎上,關注土地市場可能出現的調整,但總體而言,在拓展新項目方面會更加嚴格。

  近期,有關萬科産品質量的新聞受到了廣泛關注。在發佈年報之際,萬科特別表示,“質量第一的原則高於其他任何策略考慮”。鬱亮坦言,房屋裝修交付會增加質量控制節點,這意味著工程管理的複雜性會上升。但他同時強調,萬科不會因此而放棄裝修房戰略,“裝修交付不僅符合節能環保的方向,也為客戶節約了大量時間和精力。由企業進行規模化的裝修施工,無論從成本還是品質上,相對於客戶各自裝修,具有明顯的優勢。”鬱亮還表示,公司將積極推進綠色和工業化戰略。2011年萬科工業化項目全年開工272萬平方米,比2010年增長超過一倍。綠色三星住宅268.4萬平方米,佔全國總量的50.7%。

  (來源:新華網)

熱詞:

  • 毛利率
  • 萬科A
  • 中小戶型
  • 銷售金額
  • 裝修房
  • 銷售業績
  • 城市更新
  • 規劃建築面積
  • 住宅銷售
  • 2010年