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萬科今年或公佈裝修房標準 實行"積極定價"策略

發佈時間:2012年03月14日 08:08 | 進入復興論壇 | 來源:中國證券報 | 手機看視頻


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  3月13日下午,剛剛公佈年報的萬科A(000002)在位於深圳大梅沙的萬科總部召開新聞發佈會。萬科總裁鬱亮表示,萬科堅持裝修房的戰略不會發生改變,對於産品出現的問題萬科公司會負責到底,今年還可能會公佈裝修房標準。鬱亮還表示,萬科將謹慎拿地,不拿地王,快速週轉,根據消費者需求和銷售速度,實施“積極定價”策略。

  闖過裝修房這道坎

  “裝修房對於萬科來説是很大一道坎,萬科必須闖過裝修房這一關”,當被記者問到如何處理近期出現的産品質量問題時,鬱亮説。鬱亮承認,近期萬科的部分産品確實出現了一些問題,他認為這與萬科裝修房産品竣工數量增多有關。“裝修房涉及的工序特別多,裝修房戰略開始的早期,我們做的還不錯,但是去年萬科交了4.4萬多套裝修房,這是很大的量。”

  鬱亮表示,對於出現問題的樓盤萬科正在挨家挨戶地排查整改,有問題萬科會承擔全部的責任,萬科有能力把問題解決好。他還表示,萬科今年可能會公佈裝修房標準。

  董秘譚華傑在發佈會上也表示,萬科在2008年提出增長模式要由過去規模速度型向質量效益型轉變。萬科內部對於産品質量已經制定出一些控制指標,對項目進行實測實量測試。譚華傑稱,萬科業主的滿意度在交房後一般都會上升。

  譚華傑還介紹了萬科2012年的主要策略:繼續堅持質量第一,做好裝修房交付;積極過冬,産品以中小戶型、剛需房為主;謹慎拿地,不拿地王;工業化、綠色三星項目各開工300萬平方米。鬱亮還表示,雖然萬科2011年新購土地較上一年減少,但萬科並不擔心未來土地儲備不足,“有錢就有地”。

  快速週轉 積極定價

  多賣房、少拿地、積極定價是萬科“冬天模式”主要內容。鬱亮在發佈會上表示,今年的調控政策不太可能有調整,政府會繼續鞏固宏觀調控成果,萬科在這個前提下繼續“冬天模式”。

  鬱亮具體解釋了萬科的積極定價策略:按照購房者願意接受的價格銷售,保持良好的銷售速度,力爭新推盤當月銷售率達到60%。鬱亮説,快速週轉導致萬科的利潤率出現下降,但萬科並不看重凈利率和毛利率,他表示未來房地産行業的毛利率、凈利率水平會繼續向社會平均水平靠攏。

  當被問到如何處理因降價導致的業主“維權”時,鬱亮表示,按照合約規定處理是萬科處理此類事件的基本原則。鬱亮還稱,未來有信心通過萬科的客戶服務、物業管理、給業主提供的增值服務等手段,讓業主對萬科的産品和服務感到滿意。

  發佈會上,鬱亮還澄清了外界對於王石的一些猜測。“從創業到今天,王石仍然是萬科的主席,王石主席在萬科的地位和角色沒有發生任何變化。所以淡出的説法是不成立的。”

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