南京慧韜物業公司的工作人員在介紹新裝的郵箱。鄭幼明攝

　　建鄴區的興元嘉園小區，坐落在河西新城奧體大街與嵩山路交匯處，緊鄰奧體中心，距地鐵中勝站、明基醫院都不遠，原本是一個品質不錯的高檔小區，但由於開發商的緣故，小區不僅延遲交付，還留下一堆諸如供電設備不合格、不通郵、綠化面積不足等問題，有的經社區和物業共同努力得以解決，但還有些問題因開發公司登出成了“難題”。

　　供電設施不合格難以“入網”

　　興元嘉園小區有16幢住宅樓，有居民住宅853套，目前已有620戶業主入住。該小區原本應該于2008年12月交付，但因配套設施不過關難以通過驗收等原因，一直拖到2009年2月才勉強“交付”，即便如此，業主入住後才發現，小區裏問題成堆：最麻煩的是因開發商使用不合規範的供電設備，供電部門不予認可，小區的供電也不正常，經常意外“跳閘”停電，引起業主不滿，不少業主因此拒交公攤電費，到後來欠繳的公攤電費多達20萬元以上，小區面臨電梯停電、路燈和樓道燈不亮的問題，業主反應更加強烈。

　　在此情況下，沙洲街道中奧社區介入，經過近一年時間，在相關各方協調和努力下，2012年春節前夕，小區的供電設施得以改造，然後被供電部門正式接納入網，居民的用電再也不用擔心了。

　　居民投訴“不通郵”

　　此外，小區幾乎沒有綠化，許多樹木幾乎都是社區在每年義務植樹時種下的。

　　近來，隨著入住的居民越來越多，一些家裏訂了報紙和經常有信件來的業主，對不通郵帶來的不便難以忍受，於是向南京市“12345”政府服務呼叫熱線反映了這一問題。

　　接到反饋後，中奧社區找到郵政部門，得知這也是開發商欠下郵政部門10萬多元通郵費造成的。為了解決這一歷史遺留問題，中奧社區與小區現在的物管——南京慧韜物業公司積極與郵政部門聯絡，最後由慧韜物業出資6萬多元，業主出了4萬多元，終於在2月下旬完成集中式郵箱的安裝工作。

　　開發商跑了究竟誰來管

　　現在，通電、通郵等問題都解決了，但仍有不少問題因開發商玩“消失”而沒有人管，因一些樓房地基下降造成門前臺階外的地面與樓房之間有裂縫、樓頂滲漏不説，更離奇的是水景池竟也漏水，水景池一放水就滲漏到地下車庫等等。

　　據中奧社區一位負責人告訴記者，要解決興元嘉園小區的全部遺留問題，需要400萬元左右，而實際情況是，無論社區還是物業公司，都既沒有能力也沒有義務投入這筆鉅款，但該出錢出力的開發商卻已“溜之大吉”，這樣的問題不是第一起估計也不會是最後一起。此前，本報曾報道過白鷺東苑地下車庫因積水多年得不到解決成為臭水塘，究其原因，也是因為開發商在項目結束後將公司登出造成的惡果。

　　眼下，樓市已進入了敏感的調整期，對開發商的考驗剛剛開始。從以往的情況看，房地産市場每遇調整都會重新洗牌，因此，對於那些只做一票就閃人的項目公司，如何防止其玩“消失”逃避房屋保修等責任，及時進行“預後”監管，就是一個擺在監管部門眼前的問題，因為市民購房時，不可能知道開發商會在什麼時候玩登出“消失”的把戲，所以政府主管部門應該紮緊“籬笆”，不要將“把關”的責任推給市民。

　　林厚彬鄭幼明