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開發商玩“消失”亟待加強監管

發佈時間:2012年03月14日 10:24 | 進入復興論壇 | 來源:揚子晚報 | 手機看視頻


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南京慧韜物業公司的工作人員在介紹新裝的郵箱。鄭幼明攝

  建鄴區的興元嘉園小區,坐落在河西新城奧體大街與嵩山路交匯處,緊鄰奧體中心,距地鐵中勝站、明基醫院都不遠,原本是一個品質不錯的高檔小區,但由於開發商的緣故,小區不僅延遲交付,還留下一堆諸如供電設備不合格、不通郵、綠化面積不足等問題,有的經社區和物業共同努力得以解決,但還有些問題因開發公司登出成了“難題”。

  供電設施不合格難以“入網”

  興元嘉園小區有16幢住宅樓,有居民住宅853套,目前已有620戶業主入住。該小區原本應該于2008年12月交付,但因配套設施不過關難以通過驗收等原因,一直拖到2009年2月才勉強“交付”,即便如此,業主入住後才發現,小區裏問題成堆:最麻煩的是因開發商使用不合規範的供電設備,供電部門不予認可,小區的供電也不正常,經常意外“跳閘”停電,引起業主不滿,不少業主因此拒交公攤電費,到後來欠繳的公攤電費多達20萬元以上,小區面臨電梯停電、路燈和樓道燈不亮的問題,業主反應更加強烈。

  在此情況下,沙洲街道中奧社區介入,經過近一年時間,在相關各方協調和努力下,2012年春節前夕,小區的供電設施得以改造,然後被供電部門正式接納入網,居民的用電再也不用擔心了。

  居民投訴“不通郵”

  此外,小區幾乎沒有綠化,許多樹木幾乎都是社區在每年義務植樹時種下的。

  近來,隨著入住的居民越來越多,一些家裏訂了報紙和經常有信件來的業主,對不通郵帶來的不便難以忍受,於是向南京市“12345”政府服務呼叫熱線反映了這一問題。

  接到反饋後,中奧社區找到郵政部門,得知這也是開發商欠下郵政部門10萬多元通郵費造成的。為了解決這一歷史遺留問題,中奧社區與小區現在的物管——南京慧韜物業公司積極與郵政部門聯絡,最後由慧韜物業出資6萬多元,業主出了4萬多元,終於在2月下旬完成集中式郵箱的安裝工作。

  開發商跑了究竟誰來管

  現在,通電、通郵等問題都解決了,但仍有不少問題因開發商玩“消失”而沒有人管,因一些樓房地基下降造成門前臺階外的地面與樓房之間有裂縫、樓頂滲漏不説,更離奇的是水景池竟也漏水,水景池一放水就滲漏到地下車庫等等。

  據中奧社區一位負責人告訴記者,要解決興元嘉園小區的全部遺留問題,需要400萬元左右,而實際情況是,無論社區還是物業公司,都既沒有能力也沒有義務投入這筆鉅款,但該出錢出力的開發商卻已“溜之大吉”,這樣的問題不是第一起估計也不會是最後一起。此前,本報曾報道過白鷺東苑地下車庫因積水多年得不到解決成為臭水塘,究其原因,也是因為開發商在項目結束後將公司登出造成的惡果。

  眼下,樓市已進入了敏感的調整期,對開發商的考驗剛剛開始。從以往的情況看,房地産市場每遇調整都會重新洗牌,因此,對於那些只做一票就閃人的項目公司,如何防止其玩“消失”逃避房屋保修等責任,及時進行“預後”監管,就是一個擺在監管部門眼前的問題,因為市民購房時,不可能知道開發商會在什麼時候玩登出“消失”的把戲,所以政府主管部門應該紮緊“籬笆”,不要將“把關”的責任推給市民。

  林厚彬鄭幼明

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