本報記者趙偉殷亞楠實習生王永軍

　　11日,本報C04版以《“天敵”作梗,業委會成立難》為題,報道了省城不少小區業委會成立難的原因。業主維權意識薄弱,物業、開發商從中阻撓,使得業委會常常出現“難産”或“胎死腹中”的情況。

　　對此,部分已成立的小區業委會成員、相關律師及專家,為業委會如何順利成立紛紛支招,提供建議。

　　建議一:多向成功小區取經

　　“學習到好的經驗比自己摸索要省很大的力氣。”偉東新都一區業委會的一位董姓負責人稱,很多業委會在成立過程中一般都會遇到不少困難,也因此學到了很多解決困難的辦法,積累了很好的經驗。“如果有小區想成立業委會,可以向這些已成立業委會的小區取經,多學習成熟業委會的經驗,少走彎路。”該負責人説,他們當時成立業委會時就歷經波折,耗時半年才成立起來。

　　據了解,偉東新都一區業委會建有自己專門的網站,還有專門用來交流的QQ群,在小區內的公示欄裏,也會及時把有關工作進行公示。小區居民對業委會的認可度也挺高,業委會運營得還不錯,各項工作也做得很細緻。

　　“業委會作為業主自治的組織,直接監督主體應該是全體業主,因此,每位業主還要加強家園意識、自治意識。”不少業委會負責人稱,成立業委會需要業主有足夠的時間、精力和耐壓力,很重要的一點,還要具有奉獻精神,能以全體業主的權益為重。“業委會的工作相對來説難度較大,要想做到使全體業主滿意特別不容易,要對工作中出現的各種問題都有清醒的認識。”

　　建議二:一定要學好《物權法》

　　“一切按照法律法規去辦,小區業委會成立就不難。”山東豪才律師事務所律師王輝建議説,業主要想成立業委會,一定要先弄懂學好《物權法》,這是很關鍵的一點。在籌備成立業委會的時候,要弄明白有關法律法規的規定,按照規定程序,做到有理有據,這樣工作起來的時候才能掌握主動權。

　　不少業委會成員也表示,專業性知識不足已經成為制約他們的一個瓶頸。有的小區忙活了很長時間最終也沒能成立業委會,就是因為對《物權法》不明白,沒有按照《物權法》的程序辦事,到頭來白浪費時間和精力。歷城區一小區業委會成員王先生也稱,弄懂學好了《物權法》,不僅在成立業委會的時候有助於維權,在成立之後,處理業委會和開發商、物業等各方面的問題時,也會有法可依。

　　此外,不少小區的業委會還提出,希望街道辦事處等相關部門除了規範、管理業委會成立外,還應多組織相關的培訓和引導,幫助業主學習好《物權法》。

　　建議三:政府部門應更積極主動

　　山東大學哲學與社會發展學院社會學教授王忠武認為,在小區成立業委會的問題上,尤其要強調街道辦事處等相關部門的作用。“街道辦應強化責任意識,當轄區的小區入住人數較多後,主動進駐小區,幫業主籌備成立業委會。”王忠武表示,小區業主和物業、開發商鬧矛盾,影響社會和諧穩定,時常也要街道辦事處出面協調,如果成立業委會、並充分發揮作用,問題就好解決得多。“可以説,街道指導幫助小區成立業委會,成立起來長治久安,不成立後患無窮。”

　　對此,部分法律人士也認為,成立業委會決不能是因為維權才成立。業委會是代業主行使管理職責,要真正體現全體業主的利益。只要處理好三個關係,即開發商與業主之間的平衡關係、物業公司與業主之間的關係、政府相關職能部門與業委會之間的關係,業委會的成立也就不難。