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小區物管擬漲管理費 業主要求先曬賬本

發佈時間:2012年03月10日 10:05 | 進入復興論壇 | 來源:南方日報 | 手機看視頻


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  由於物價上漲以及小區監控設施維護需加大投入等原因,位於天河公園北門附近的加拿大花園小區日前貼出了一份《告示》,要求提升物管收費標準,引發眾業主議論紛紛。有業主表示,物管要漲價可以理解,但先要“公開賬本”,讓大家心服口服。物管相關負責人表示,最終是否提價,還要看大部分業主的意願。

  公告:每平方擬漲3、4毛錢

  昨天下午,記者來到位於天河公園北門附近、楓葉路上的加拿大花園小區。這是以高層住宅樓為主的花園式小區,大面積的綠化園林裏還建有瑪雅風格的景觀裝飾,而在進入每一棟樓的門口也都安裝有保安門禁,可見是一個比較成熟的小區。據了解,該小區目前有住戶約1600戶。

  在該小區的公告欄裏,記者看到一份小區物管張貼出來的《公告》,稱當下物價飛漲,企業職工的工資、社會保險及福利成本增加,物業公司面臨招工難,服務崗位缺口大,加上小區已經入住15年,公共設施逐漸老化,安防設備需要更新,維修保養費用也逐年增加等原因,希望業主能理解物管提價,提價幅度為:高層及商鋪寫字樓提價0.4元(由原來的1.5元,提升到1.9元),多層住宅提價0.3元(由0.5元提升到0.8元)。

  業委會:物管通報情況屬實

  與市內其它一些小區漲價方式不同,在加拿大花園小區物管的公告邊上,記者還看到了另一份證明——《2012年加拿大花園業主大會(書面)資料》,其中稱:業委會核實了物管的資料,情況基本屬實。並稱,增加物管費後,小區將安裝電梯監控設備,對小區安全進行全面監控,更新住宅對講門禁設備,修復綠化。此外,還將幫物管人員適當提高工資,穩定物業隊伍、保證服務質量,提工資的總費用約每月增加3萬元。

  該資料還有讓業主表決投票的表格,並表示,3月28日將舉行相關投票。

  業主:漲價要公開賬本

  雖然有業委會的證明以及承諾,但記者走訪卻發現,業主們對於物管漲價還是不太接受。“雖然説十幾年沒漲過價,但1.5元/平方米的標準放在現在也不算低,小區除了物管費之外,還有車位管理費、廣告欄等費用作為收益,所以不應該漲價。”業主曹小姐説。

  業主林先生也表示,當前多種物價上漲,物管費適當調整一點也無可厚非,但是小區物管及業委會的兩份公開資料沒有詳細的條目,根本看不出期中是否有貓膩。“漲三四毛錢,這個帳是怎麼算出來的,總要讓我們業主心服口服吧。”

  還有業主提出,管理費增加是應對日常管理維護需要,應該仔細寫明使用新增款項的地方,如果提價是主要為了安裝電梯監控及其他的監控設備,那就該徵求大家意見並集資,並專款專用,不應該是通過提升物管費來籌錢。

  物管:還在徵集業主意見階段

  記者隨後撥通了該小區物管處的電話,一名工作人員表示,目前確實有調價的計劃,但相關的操作已經移交業委會,希望通過業委會來處理這件事。“最終調還是不跳,主要看業主的意見,如果經過表決,業主反對居多的話,那肯定是不能調的。”該工作人員説。

  據了解,根據《物權法》等相關規定,小區物管要調整收費標準,必須經過“雙過半”,即超過一半的業主簽名同意、建築面積過半的業主同意。

  編輯:鐘素萍

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