■保來理財投資者教育專欄

　　黃太太沉浸在初次懷孕的驚喜中，同時也陷於擔憂：先生是在廣州創業的澳門人，但在廣州至今仍租房住。兩口子終於看中了一套天河區的二手“筍盤”，急著要在孩子出生前儘早收樓裝修，以免影響BB的健康。何況業主急於出售回款，提出如果遞件收款即類同於“一次性付款”則房價可再額外優惠8萬元，但黃先生手頭上的現金不夠，如果做按揭則要等交易過戶後一個多月銀行才能放款，業主等不及了！

　　為此，有朋友向他們推薦了保來理財公司。保來理財是香港上市集團合富輝煌旗下的專業按揭擔保公司，其資深理財顧問李勵女士了解到買賣雙方的訴求和實際情況後，設計了一套按揭理財方案：

　　1.根據黃先生持有澳門身份證並且資信良好的實際情況，保來理財推薦了香港匯豐銀行外幣按揭貸款産品並幫其準備好相關申請資料、提前通過匯豐銀行審批。

　　2.業主按常規收到黃先生首期樓款後，保來理財為交易雙方提供“履約擔保”，即擔保業主可以收齊餘款、買家黃先生提前收樓進場裝修。

　　3.經過公證授權委託，買賣雙方“在家坐等”。由保來理財代買賣雙方向房管局遞交過戶資料和繳交交易稅費，併為黃先生向匯豐銀行提供“二手房交易按揭提前放款擔保”（匯豐銀行至今在中國大陸僅接受4家按揭擔保公司，保來理財是其廣州地區唯一入圍的按揭擔保公司），匯豐銀行幾天內就發放按揭貸款給黃先生用於支付業主剩餘樓款。

　　這樣就保證了陳先生可以等同於“一次性付款”交易，安全而且提前近一個月收齊全額樓款，而且還省下了房屋空置期間的物管、水電等費用！黃先生則趁市場低迷買到了心水“筍盤”安家並額外享受到8萬元的樓款優惠，最重要的是可以提前裝修，避免BB遭受裝修之害！

　　保來理財為黃先生申請的外幣按揭貸款，比常規銀行按揭節省了25%的利息！ 文/盧敏菁