“為什麼春節之後回來，樓市馬上就被喚醒了，那麼多購房者等著進場，這個可能跟年底大家發了年終獎，或者分了紅，而錢又沒有更多地方去有關。”一位開發商表示。他説，2011年樓市的購房需求得到抑制，但這種抑制是被迫的，除了房子，許多人都找不出更好的投資渠道。

　　閒錢買房最保險

　　一位年初果斷購入一小戶型房源的購房者告訴記者，他説自己手頭上有五六十萬元現金，因為通貨膨脹的原因，他一直在想著怎麼能讓它保值增值。存在銀行，雖然保險但收益甚微；買股票，他看著節節下滑的股市，實在慶倖自己沒有進入，以後更加不敢進去了；基金嗎？他倒是買過一部分基金，還是外資銀行的資深理財師幫他打理的，但是去年國際形勢也很動蕩，一段時間虧了30%以上，雖然後來有所回升，但是讓他再補倉，確實是不敢了；黃金呢，已經漲過一段時間；字畫，不懂。

　　所以，看著這段時間房價跌得比較多，他心動了。“有些房子都已經跌了三四成了，是很好的進場機會了。”他説，雖然樓市還有可能繼續下行，但部分樓盤的價格已經降到位，風險已經不是很大。他説自己也不求會有多少升值，只要能夠保值就好了。很明顯，像他這樣的客戶現在還真不少。

　　投資需求暗潮涌動

　　不得不提的是，史上最嚴厲的調控政策，使得之前樓市高漲的投資熱情有所潛伏，但這種需求依舊存在，引爆它的，一是不限購不限貸的商業地産，一是超低單價或超低總價的房源。

　　不過，跟之前投資基本上採用銀行按揭不同，現在的投資者們大多經濟實力還比較雄厚，大多喜歡購買小戶型的、總價不高、風險不是很大的房源，從而可以採用一次性付款的方式。因為隨著央行數次加息，以及目前貸款利率上浮，按揭所要支付的利息已經大大增加，從這個層面上來説，貸款投資已經不太合算。

　　只要合適不求最低

　　順發恒業股份公司投資策劃部經理劉少國則認為，房子有別於普通商品，它的消費群體有一定的區域性。“現在的購房者都是以自住為主，自住的話就必須考慮便利性。如果是在城南上班，就不太可能把房子買到城北去。也就是説任何一個購房者，他都是有區域要求的。在他選擇的區域內，如果他覺得房價降到位了，他就有可能會下手。”

　　順發吉祥半島熱銷，就很能説明這個問題。順發吉祥半島位於橋西，去年底低價入市一度引起市場軒然大波，年前預定超過200套，春節後成交量也已超過20套。在這一區域中，小戶型剛需樓盤只剩下吉祥半島和名城公館，供應量相對有限。雖然整體來看房價還會繼續向下，但是具體到橋西，吉祥半島的價格已是該區域最低，價格下調空間有限，而且好的戶型賣一套少一套。也就是説，在目前這樣的市場形勢下，購房者可以等到更低價的樓盤，但未必是自己中意的區域和中意的戶型。碰到中意的樓盤中意的戶型，價格還能接受，該出手時就出手，這是很多購房者的真實想法。

　　房價處於下行通道，並不意味著所有樓盤都會同步下跌，這跟股市是一樣的道理。荷塘月色開發商就宣稱，荷塘月色9980元/平方米的價格，以後肯定不會再出現了。近期熱銷的樓盤，都是在同一區域中性價比高，産品同質化並不嚴重的。