梧桐城邦近期並無開盤，卻以相當於85折的價格售出一批房源。新民網記者朱正炎 現場回傳

　　【新民網獨家報道】節後申城樓市尚未能擺脫春節效應的影響，周連續兩周低於10萬平方米，供應更是在低量徘徊，開盤數寥寥無幾。不過成交記錄卻顯示，在多數項目仍按兵不動時，有部分樓盤選擇低調“偷跑”，小批量將房源低價推向市場。

　　如位於寶山大華板塊的大華梧桐城邦（河畔華庭），據網上房地産的銷售記錄顯示，該項目在過去一週內集中成交了26套房源，成交均價僅為18805元/平方米。與該項目的前期的成交均價22000元/平方米相比，單價下跌了近3000元，相當於打了85折。

　　記者15日以購房者的身份來到該項目位於真華路上銷售中心，雖然是工作日，但現場陸陸續續還是有不少前來看房的市民。在攀談中，一位項目銷售人員表示樓盤近期並沒有開盤，但證實上周確實低價銷售過一批房源，單價在20000元以下。不過，他否認樓盤近期在進行降價促銷的活動，對於低價銷售的解釋是這批房源主要為前期銷售留下的尾盤。“本來樓層和位置都比較差，單價相對便宜，又打了個折，所以看上去有一定的降幅。”該銷售員同時表示，項目目前的報價已經恢復到23000元/平方米，而且基本沒有什麼優惠。

　　此外，雖然像梧桐城邦這樣大幅降價的項目屈指可數，但借著節後這段市場尚未啟動的空檔期“偷跑”的樓盤卻不在少數。包括新城金郡、中海禦景熙岸、萬科尚景苑、金地藝境、新城憶華里等前期出現過大幅降價或採取平價入市的項目，在沒有大規模開盤和推新活動的情況下，近期均出現了30-40上下的小批量成交情況，成交單價基本與前期低價保持一致，一些則有小幅下降。

　　對此，業內分析認為，目前市場觀望氣氛濃厚，貿然大規模開盤對價格定位的把控客觀上存在難度，高了恐影響銷售速度和樓盤人氣，低了則為後續項目的定價製造了一定的困難。所以開發商更傾向於少量入市來琢磨市場真實情況和價格底部。21世紀不動産上海分析師黃河滔就曾表示，當前部分開發商或通過適當的多批次推盤起到的聯動效用，來帶動庫存的銷售及試探市場的作用。

　　而一位不願透露姓名的代理行人士則告訴記者，這些項目採取這樣的銷售方式，可謂一舉三得。既將前期銷售中沒能消化的‘邊角’房源推向市場，又能試探購房者的心理底線和市場反應，同時還讓項目保持了一定的市場熱度並進行客戶蓄水，為下一步推盤打下基礎。（新民網記者 朱正炎）

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