金沙洲仲介地鋪內張貼的二手房源，放盤價比樓盤促銷的一手價還要高 陳玉霞 攝

　　新盤

　　無包袱

　　二手很難做

　　變化2

　　金沙洲：二手價比一手貴兩成

　　去年下半年，金沙洲板塊一手住宅樓盤開始降價，一二手樓價開始出現倒挂現象。隨著近期金沙洲多個一手樓盤降價促銷，一二手樓價倒挂的現象更加明顯。

　　業內人士介紹，由於金沙洲板塊二手物業的房産證大多未滿5年，交易稅費較高，加上業主不肯輕易降價，所以二手樓的售價比一手樓貴一兩成是很正常的事。

　　二手單價普遍超萬元

　　“79平方米118萬元”、“95平方米145萬元”、“102平方米148萬元”……在金域藍灣裙樓商鋪的仲介地鋪裏，隨處可見這樣的放盤信息。粗略計算一下，這些物業的放盤價起碼也要1.4萬元/平方米甚至高至1.6萬元/平方米。方圓物業的經紀阿佳介紹，目前金域藍灣的二手放盤價普遍在1.5萬-1.6萬元/平方米，如果是業主急售的，個別單位1.4萬多元/平方米也能成交，“不過這個價位的極少，你若想找1.3萬元/平方米的二手房，我可以毫不猶豫地告訴你沒有”。

　　在另一個已有較高入住率的大盤中海金沙灣內，也聚集了大量的二手盤源，裙樓商鋪裏隔幾米便可見一家地鋪。合富置業經紀介紹，目前中海金沙灣的二手售價在1.2萬-1.5萬元/平方米的幅度，但成交物業的售價一般在1.2萬-1.3萬元/平方米。“近期有一套A區業主急售的兩房單位，中樓層，售價不到1.1萬元/平方米，算是最便宜的了”，金灣房産的經紀李先生告訴記者。

　　此外，金沙洲板塊二手成交較活躍的還有四季花城和城西花園兩盤，除城西花園部分15年樓齡的單位能以“9字頭”成交外，其餘二手盤源的售價都超過1萬元/平方米。

　　二手價比一手貴兩成

　　這樣的二手報價原本已經不低，加上各種稅費後的最終成交價就更高了。據介紹，金域藍灣、中海金沙灣等多個樓盤二手房的房産證尚未滿5年，意味著買家“被承擔著5.5%的營業稅”，加上仲介2%左右的佣金和契稅等費用，在報價的基礎上還要加上約10%才是總費用，如此算來，最終的成交價，二手房比一手房貴20%並不少見。

　　金灣房産經紀李先生告訴記者：“從2010年開始，這裡的一二手房價就已經倒挂了，不過當時樓價還處於上升期，倒挂現象還不是很明顯，二手房還能賣出去。但現在一手樓價處於下降期，金沙洲一手住宅的降價幅度從10%-20%的都有，本來二手業主跟風降價就慢，且降幅又只有約5%，導致倒挂現象更加嚴重，最近一個多月基本沒有成交了，大家都買一手樓去了。”

　　滿堂紅金域藍灣分店經紀張先生同樣苦嘆：“現在金沙洲板塊只有少數業主肯降價，但實收價加稅費，總價比一手樓還是要貴。我們這幾個月只有做租賃生意，買賣基本為零。”

　　據了解，近期金沙洲一手樓降價力度較大，例如中海金沙灣近期推出“9字頭”的單位，不少大戶型單位的售價也是萬元出頭；金域藍灣近期也推出“100萬元起的兩房、130萬元起的三房”，售價為1.3萬元/平方米左右，比同盤的二手房價還要低。（陳玉霞）

　　陳玉霞

　　作者：陳玉霞