“問君能有幾多愁，恰似2012去賣樓” 股市龍年首日房産板塊跌幅居前

　　昨天股市龍年開市第一天，但是期盼的“龍抬頭”沒有出現，特別是房地産板塊，在春節樓市成交冰點的消息聲中，直接來了個“下馬威”，跌幅位居第七，龍頭萬科下跌幅度達到了4%。

　　“問君能有幾多愁，恰似2012去賣樓……”開發商銷售人員龍年伊始就表達了對賣樓的擔憂。記者查閱目前的數據顯示，樓市已經進入了下行週期，2012年，對於房地産開發企業來説，最重要的是賣樓及怎麼將樓賣出去。有上市房企在微博上表態：“我們定當貢獻出全部智慧和精力，過好嚴冬！”

　　昨天房地産板塊走勢低迷，板塊內多數個股出現下跌，包括萬科A、招商地産、保利地産、金地集團等均出現一定幅度下跌。

　　根據網易房産數據中心統計顯示，從春節除夕（1月22日）至年初五（1月27日），廣州陽光家園共計網簽19套單位，同比去年春節前六天下降59.6%，網簽均價為10257元/㎡，同比下降12.7%，呈現量價齊跌的態勢。

　　房企放大假 三月現行情

　　春節7天假期，上海樓市成交量連續第3周大幅下跌，全市新房成交均價17099元/平方米，一共成交16套折合面積1749平方米，同比2011年春節一週的成交量分別下降27.9%和33.3%。

　　杭州更慘，春節7天假期，共成交商品房1套，預訂2套，為五年來最低。

　　濟南市透明售房網成交數字顯示，新建商品住宅春節假期成交量為零。北京春節長假被爆零成交，不過北京住建委解釋説，是因為長假暫停了房地産交易管理系統。

　　然而，對於春節業績，房地産界很不以為然。“年年出這種傻瓜新聞，不知道大多數房企和代理公司春節放假，初五才上班嗎？” 廣東保利房地産開發有限公司董事長余英在微博上表示。話雖然粗了點，不過的確也是實情。記者昨天採訪發現，不少地産公司的員工仍沉浸在幸福的假日當中。

　　“我現在不在廣州，正月十八才正式上班呢。”恒大地産某員工向記者表示。雖然恒大的各個樓盤在春節期間照常營業，但是僅僅保留一兩個值班人員而已，並沒有做推廣活動。而大部分員工今年的假期長達20天，比往年多了5天。

　　“今天不上班，明天才正式上班呢。”昨天萬科廣州區的一名員工告訴記者。而萬科在金沙洲的樓盤金域藍灣，一直到初六才開市。

　　記者從中海地産獲悉，旗下在華南區的樓盤，都是到年初四才開市。“每年春節成交都很淡，怎麼也要到3月份才來一波吧。”某上市房企華南區高層告訴記者，不能簡單地就以此來推論房地産很慘澹，而且，這種趨勢，也是延續去年四季度的頹勢而已。

　　對此，經緯地産研究總監朱欣苑表示，每個春節成交都比較低，發展商都不推貨，今年很多樓盤都是到年初五年、初八才推貨。當然，房地産商放大假也和市道有關，“市道好的時候，開門會早一點。”

　　“上半年成交有一定的難度，觀望氣氛會比較濃，但是不排除三四月份會有一定的回升。”朱欣苑表示。

　　信貸影響將擴大

　　房産銷售難上難

　　“信貸額度的減少是2011年出現樓市調控效果的最主要因素，在2012年上半年限購政策不會放鬆，信貸因素的影響還將擴大。”北京中原地産市場總監張大偉表示。

　　“人生自古誰無死，2012去賣樓；踏破鐵鞋無覓處，那人依舊在賣樓；夕陽無限好，那人在賣樓；惜秦皇漢武，又在賣樓……”如何賣樓已經成了今年開發商的心病。“不預測，不等待，畢竟市場是很難一概而論的，而且不同的區域，不同的産品，銷售策略並不一樣。”某上市房企華南高層向記者表示，比如説去年的淘金家園，只要價格降到一定程度，剛需就擺在那裏。

　　“一場史詩般的決賽，納（達爾）沒贏，遺憾！可沒有輸者，雙方都拼盡了全部力量，都是成功者，依然愛納（達爾），開始喜歡德約（科維奇）了！華南的同事們，面對房地産的嚴冬，只要我們努力了，貢獻出我們的全部智慧和精力，我們就是成功者。”中海副總裁、中海地産華南區總經理曲咏海在微博上號召。對此，中海內部人士呼應：“我們定當貢獻出全部智慧和精力，過好嚴冬！”

　　文/記者 蔣悅飛

　　去年房地産貸款同比少增7704億元

　　昨日央行公佈《2011年金融機構貸款投向統計報告》，報告顯示，截至2011年12月末，全部金融機構人民幣各項貸款餘額54.79萬億元，同比增長15.8%，全年累計增加7.47萬億元。2011年主要金融機構房地産貸款新增餘額1.26萬億元，同比少增7704億元。

　　央行數據顯示， 2011年全年房地産增量佔同期各項貸款增量的17.5%，比上年水平低9.4個百分點。此外，2011年12月末，地産開發貸款餘額7680億元，同比下降7.9%。房産開發貸款餘額2.72萬億元，同比增長17.1%，比2010年末低5.9個百分點。

　　而去年保障房貸款增速繼續提高，2011年12月末保障性住房開發貸款餘額3499億元，全年累計增加1751億元，佔同期房産開發貸款增量的50.1%，比年初水平提高31.7個百分點。申銀萬國證券首席經濟分析師李慧勇對本報記者表示：“預計商業房地産貸款增速將繼續保持低位。因此，相關貸款增速恢復到去年同期水平需要等到央行存款準備金再次下調。” （記者 王亮）