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本報訊（記者 沙文蓉）新房市場近期日均成交量破兩百套，二手房成交量也跟著上漲。據南京網上房地産數據顯示，2012年2月南京二手房共成交2207套，環比1月上漲37%。由剛需人群支撐起的2012年節後第一波購房潮，讓二手房成交量在龍年成功抬頭。
然而，在成交量上漲的同時，價格卻出現了下跌。根據滿堂紅置業2月市場成交數據顯示，1月份南京二手房成交均價為15687元/平米，而2月的成交均價下跌至13753元/平米，環比降幅12.33%，與去年同期相比亦有8.88%的下滑。滿堂紅置業市場部經理李媛表示，價格滑坡的主要原因在於“低價房”成交佔比的提升。2月份萬元以下房源的成交佔比較1月提升8%，而90萬元以內的房源成交佔比較1月上升16%。“低價房”幾乎成為支撐2月樓市迅速回暖的“主力軍”。
南京鏈家地産經理舒莉莉介紹，當前停留在看房的階段的客戶，可能在3月形成大量集中入市的趨勢，而根據當前日均成交超過100套（網上房地産數據）的成交速度來看，3月二手房市場的”小陽春”值得期待。當前的二手房市場已經歷了連續兩個月的低迷成交，但是老城區的房源供應依然相對不足，老城區低總價房源備受青睞，而兩江地區因去年積存新房庫存較大，總體消化率不高，房源供應量較為充足，對於消費者來説，當下看房可供選擇餘地相對較大，隨著南京市首套房貸利率全面回歸基準，首套房剛需可根據自身需求選擇適合自己的房屋。
業內人士分析，由於兩江區域的供應相對充足，此輪“金三銀四”房價並不具備上漲動力。在宏觀政策保持不變的情況下，未來房價的走勢將取決於新盤入市的數量和速度。
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